2014年成都各大地产开发商的官方销售数据出来了，蓝光是占第一的销售冠军吗？

一、2014年成都各大地产开发商的官方销售数据出来了，蓝光是占第一的销售冠军吗？

蓝光以19.1亿的销售业绩领跑于成都楼市，好不疑问是行业中的老大。

二、地产公司年报经常有“合约销售面积”、“合约销售金额”。什么是“合约销售金额”？

会计上有收入确认的条件，不是说收到房款就实现了收入，而是要符合会计上的收入确认条件才能确认实际销售的实现。比如2010年1月份签订购房合同，买房100平方米，房款100万元，这里的100平方米就是“合约销售面积”，100万元就是“合约销售金额”。等到2011年8月房子才正式完工，11月才交房入住，则2011年11月才能确认实际的销售金额。现在买房大都是买期房，签订购房合同与真正交房入住之间有很长的间隔，所以在收入确认上时点不同，合约销售金额和实际销售金额往往不同。

三、我国房地产销售业绩是谁较有名气

2008年的7月28日，张玉红走上了上海影城二楼影院的领奖台，今年上半年，仅佣金收入一项，张玉红就达到25万元（销售额预计在2500万元左右）。作为福美来不动产“2008年上半年的销售业绩第一”，她享受着明星般的待遇。

其实，张玉红还不是全上海最牛的经纪人。

上海某著名房产中介的公关部经理向《东地产》介绍，他们公司最牛经纪人的房屋销售额达到5000万左右，佣金收入是张玉红的两倍。但是，她不能够透露上述经纪人的名字，担心一旦被外界获悉，这名经纪人就可能被高薪挖到同行业的其他公司。

事实上，2008年的上海楼市，“最牛经纪人”和“最牛售楼员”是上海房地产人力市场最“缺货”的“稀缺资源”，他们正被“猎头”瞄准，各家公司都愿意出高薪聘请他们。

四、营改增前房地产应交哪些税费？会计分录如何做？

土地增值税，营业税，印花税，企业所得税。

1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

计提时

借：管理费用-税金

贷：应交税金--房产税

缴纳时

借：应交税金--房产税

贷：银行存款（或现金）