公积金贷款年限怎么算？

一、公积金贷款年限怎么算？

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一、引言

谈到房屋贷款，势必会谈到借款人年龄和贷款年限的勾稽关系。很多国有银行（比如、工农中建交等）一般要求商业贷款的借款年龄要控制在65周岁以内，很多外资银行有的控制在55周岁以内，每个银行都有各自的规定，并不完全统一。那么武汉市的公积金对于贷款人的年龄是怎么规定的呢？我们一起来看看。

二、关于公积金贷款人年龄的规定

1、贷款人年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

2、县处级、高级职称、专技女性可贷到60岁

注：“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。”说明此类女职工申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

三、公积金对于贷款年限的规定

1. 一手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年
2. 二手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
3. 商转公贷款最短期限为1年，最长期限：如果是一手房的话，最长贷款期限为原商贷年限减去已经还款的年限（比如你商贷贷了30年，还款已经还了5年，那么商转公你只能贷25年）。如果是二手房的话，最长贷款期限除了对标一手房的算法外，还要附加不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
4. 贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

重点把握：上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

四、举例说明

　　老张（男将一名）想用公积金贷款购买一套二手房，他今年50岁了，房屋评估报告显示该套二手房的剩余使用年限为50年。按照公积金对于贷款年龄和贷款年限的规定，老张申请的二手房公积金贷款期限不得超过按房屋评估剩余使用年限折半计算的期限(50÷2=25年)，不得超过法定退休年龄后5年(10+5=15年)，且总期限不能超过30年。所有期限在取最短期限，那么，老张此次申请的公积金贷款期限为15年。你掌握了吗？

五、结语

至此，关于“公积金对贷款人的年龄是如何规定”的问题就分享到这了，希望通过以上讲解，能对将要或正要申请公积金贷款的您有所帮助，同时希望您能给笔者的文章点个赞、加个关注，这是笔者做专业知识输出的动力，感谢您的支持！如您有问题需要咨询或者有业务需要委托办理，请在下方留言互动，如涉及到隐私也可以私信笔者。希望通过学习与咨询，可以助您尽早建立一个切实可行的公积金申贷规划，稳稳的抓住公积金政策带来的福利。

我们下期再见！

二、公积金可以贷款做生意吗？

不可以！公积金贷款及提取，仅限于以下用途：

一、公积金购房

1、购买商品房;

2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);

3、购买公有住房;

4、购买经济适用房;

二、公积金租房

1、租住单位或房管部门公房;

2、租住公共租赁房;

3、租住私房;

4、在校研究生住在学校宿舍。

做生意可以先买房，然后把房产抵押进行贷款！

三、公积金贷款？

流程：

第一步：在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同，并支付首付款。

第二步：准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、存款单等等），以及公积金缴存证明等相关资料向所在城市的公积金管理中心提出贷款申请。

第三步：公积金管理中心进行审核，评估客户的资信水平以及所购房屋价值。

第四步：出具审批结果和评估报告，并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。

第五步：收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第六步：发放贷款资金。

而客户在放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，等房贷还完就可以去进行解押，届时房子就算真正属于客户了。

申请：

1.借款人具有完全民事行为能力；

2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4.能提供购买自住住房的有效合同或协议；

5.具有不低于购买自住住房价值30%以上。

咨询：

1、可以带着公积金卡与本人的身份证，到公积金办事大厅，向柜台工作人员出示身份证及公积金卡，工作人员就可以查询到贷款额度。

2、客户还可以关注当地住房公积金管理中心的微信公众号查询，在支付宝上也可以查询，当然也可以选择直接拨打当地住房公积金管理中心的客服热线电话咨询客服人员。

3、还可以参考以下计算公式：

公积金贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

四、公积金贷款有几份合同 / 公积金贷款？

合同最起码是四份，开发商手上肯定要留的，购房人肯定也有一份的，房产局是要一份的，借款方也是要一份的。

签完合同、付款后。你手上应该有购房合同及附件、首付款发票、贷款合同。

备案合同的意思是双方签订的购房合同要经过主管部门的审核盖章后的合同。当然也有可能是合同延期给你。

还有一些是六份，你、银行、公积金中心、房屋开发商、公证处、房管局 你和银行是合同当事人所有各一份，因为你办的是公积金贷款所有公积金中心肯定也有一份，如果你买的是新房开发商一般是要承担保证责任的，所以开发商也有一份，贷款购房一般都要求办理公证手续，所以公证处也有一份，因为你房子的贷款买的，肯定要将你的房屋抵押给银行所以房管局也有一份。

五、昆明公积金贷款名单：如何申请公积金贷款？

什么是公积金贷款？

公积金贷款是指借款人通过使用自己的公积金账户中的资金进行贷款。昆明作为中国的大城市，也有许多人希望能够利用公积金贷款来实现买房、创业等梦想。

昆明公积金贷款名单：如何申请公积金贷款？

申请昆明公积金贷款需要满足一定的条件。首先，借款人必须是昆明本地户籍。其次，借款人需要在参加单位连续缴存公积金满一年，并已以个人名义缴存公积金不少于6个月。

在申请昆明公积金贷款之前，借款人还需要确认所要申请的贷款额度是否符合规定。根据相关政策，贷款额度不应超过7倍借款人近一个月住房公积金基数的总和。

借款人需要提供一系列的材料来申请昆明公积金贷款，包括身份证、户口本、工作证明、公积金账户信息等等。一旦提交了完整的材料，借款人需要耐心等待公积金贷款审核的结果。

昆明公积金贷款名单的好处

申请昆明公积金贷款有很多好处。首先，公积金贷款的利率较低，相对于商业贷款具有优势。其次，公积金贷款还可以享受税收优惠政策，降低还款负担。此外，公积金贷款也可以提前还款，减少利息支出。

另外，昆明公积金贷款名单也可以帮助借款人了解相关的政策和流程。通过查询公积金贷款名单，借款人可以及时了解其他人的申请状态，并且可以参考成功贷款的事例来提高自己的申请成功率。

如何提高昆明公积金贷款申请的成功率？

申请昆明公积金贷款的成功与否，除了满足基本条件外，还与借款人自身情况有关。首先，借款人需要保持良好的信用记录，避免逾期还款或者信用不良的情况。其次，借款人应该合理规划贷款用途，提供详细的贷款用途说明。

此外，借款人还可以提供更多的担保措施，如提供房屋按揭、提供担保人等。这些都能提高借款人的信誉度，增加贷款申请的成功率。

最后，借款人应该及时关注公积金贷款政策的更新，了解相关的申请流程和要求。这样可以提前准备和规划，为自己的贷款申请增加更多的胜算。

感谢您阅读本文，希望通过阅读本文，您能更好地了解昆明公积金贷款名单以及如何申请公积金贷款。如果您有任何问题或者需要进一步的咨询，请随时与我们联系，我们将尽力帮助您。

六、公积金贷款：怎样顺利贷出住房公积金贷款

公积金贷款的申请流程

住房公积金贷款是一种由职工个人和单位共同缴纳的住房公积金账户所积累的资金，用于购买、修建、翻修住房等用途的贷款方式。想要成功贷出公积金贷款，你需要按照以下步骤进行申请：

1. 了解贷款政策：在开始申请公积金贷款之前，首先要了解当地的公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、还款期限等方面的规定。
2. 选择合适的银行：根据当地的政策规定，选择一家合适的银行作为申请人。
3. 提供相关材料：根据银行要求，准备好身份证、工作证明、公积金缴存证明等相关材料。
4. 填写申请表格：前往银行填写公积金贷款申请表格，并提交所需的材料。
5. 等待审批：银行将对申请资料进行审核，并在一定时间内通知申请结果。
6. 签订合同：如果贷款申请通过，银行将要求申请人签订住房公积金贷款合同。
7. 放款：合同签订后，银行将按照协议放款给申请人，完成贷款手续。

如何提高贷款成功率

公积金贷款在申请过程中还是有一些注意事项，以下是一些建议，可以帮助你提高贷款成功的概率：

• 保持良好的信用记录：优秀的信用记录是对申请人信用状况的最直接证明。如果你的信用记录良好，将有助于增加贷款的成功率。
• 稳定就业：银行更倾向于贷款给稳定就业、具备稳定收入来源的申请人。所以，在贷款申请之前应尽量保持一份稳定的工作。
• 提高按揭比例：公积金贷款在购房方面有一定的比例限制，提前储蓄一部分资金，增加自己的首付款，可以增加贷款的成功率。
• 遵守国家政策：要适时了解并遵守国家相关的房屋贷款政策。遵守政策规定，有助于提高贷款的成功率。

公积金贷款的优势

公积金贷款相比其他贷款方式有很多优势：

• 利率相对较低：公积金贷款的利率较为稳定，通常会比商业贷款的利率要低一些。
• 还款期限长：公积金贷款的还款期限相对较长，可以分摊还款压力。
• 贷款额度较高：根据缴纳的公积金余额和个人收入情况，公积金贷款的额度相对较高。
• 购买住房的门槛较低：通过公积金贷款购买住房，相对来说购房门槛较低，对于有购房需求的人来说是一种良好选择。

尽管公积金贷款的申请过程相对简单，但是仍然需要按照银行的要求准备材料并填写申请表格。同时，提前了解公积金贷款政策，掌握一些贷款技巧，有助于提高贷款的成功率。希望本文能够帮助到你，顺利贷出住房公积金贷款。

感谢您阅读完这篇文章，希望这篇文章能为您提供关于公积金贷款的基本知识，并帮助您顺利贷出住房公积金贷款。

七、公积金贷款利率 | 如何在安阳申请公积金贷款？

什么是公积金贷款？

公积金贷款是指用职工个人公积金账户内积存的资金借款购买、建造、翻建、维修、付租金等与住房有关的用途。它是以个人公积金为基础，由政府提供一定比例的贷款，并在约定的时间内还清。

安阳的公积金贷款利率是多少？

根据安阳市规定，目前公积金贷款利率为3.25%，具体利率会根据国家政策和当地实际情况进行调整，因此在申请时建议咨询当地的公积金管理部门以获取最新利率信息。

安阳的公积金贷款申请条件

申请人需符合以下条件：

• 在安阳地区有连续缴存公积金满1年及以上；
• 无不良住房贷款记录；
• 在安阳市范围内购买住房或建造、修缮住房。

如何在安阳申请公积金贷款？

在安阳申请公积金贷款，需要准备以下材料：

• 《申请公积金贷款合同》；
• 身份证、户口簿原件及复印件；
• 结婚证或者离婚证（单身人士不需提交）；
• 购房合同、房屋买卖合同或预售合同原件及复印件；
• 现住房证明。

公积金贷款与商业贷款有何不同？

公积金贷款相对于商业贷款而言，利率较低，且审批流程相对简单，更适合符合条件的购房者。但是，公积金贷款的贷款额度相对较低，且有一定的限制条件。

结语：感谢您阅读我们的公积金贷款利率和申请相关文章。希望我们的内容对您有所帮助，如果您对公积金贷款还有其他问题，欢迎随时咨询我们。

八、郑州公积金贷款部门电话-如何申请公积金贷款？

郑州公积金贷款部门电话-如何申请公积金贷款？

公积金贷款是许多人购房的首选，它具有低利率、长期还款等优势。对于想要在郑州购房并申请公积金贷款的市民来说，了解郑州公积金贷款部门的电话及申请流程是非常重要的。

郑州公积金贷款部门电话

郑州市公积金中心负责管理和运营郑州的公积金贷款政策。如果您有关于公积金贷款的问题或需要咨询，可以拨打以下电话：

• 郑州市公积金中心投诉热线：12329
• 郑州市公积金中心咨询电话：0371-65656565
• 郑州市公积金中心办公电话：0371-66666666

以上电话是郑州市公积金中心提供的联系方式，如果您有任何问题，可以随时与他们联系。

如何申请公积金贷款？

下面是郑州公积金贷款的一般申请流程：

1. 了解贷款政策：在申请公积金贷款之前，您需要了解郑州市的贷款政策、条件和限制。
2. 准备材料：根据所需的材料清单，准备好相关文件和证明，如身份证、工作证明、购房合同等。
3. 填写申请表：前往郑州市公积金中心，填写公积金贷款申请表。在填写过程中，请确保填写准确无误。
4. 提交申请：将填好的申请表和相关材料一起提交给郑州市公积金中心。
5. 审核：等待郑州市公积金中心对您的贷款申请进行审核。审核时间一般为数个工作日。
6. 放款：如果贷款申请获得批准，按照约定的方式和时间，郑州市公积金中心将贷款金额划入您的指定账户。

请注意，以上流程仅为一般流程，具体的申请流程可能因个人情况和政策要求而有所不同。如果您需要更详细的信息，强烈建议您直接联系郑州市公积金中心，咨询相关问题。

感谢您阅读本文，希望通过本文，您能够了解到郑州公积金贷款部门的电话以及公积金贷款的基本申请流程。如果您有任何问题，��迎随时拨打上述电话与郑州市公积金中心取得联系。祝您申请公积金贷款顺利，早日实现购房梦想！

九、公积金抵押贷款指南：如何获取公积金抵押贷款

了解公积金抵押贷款

公积金抵押贷款是指以个人公积金账户内的资金作为抵押，向金融机构借款的一种贷款形式。公积金抵押贷款通常具有利率低、还款期限长、贷款额度高等特点，是许多购房者的首选。

哪里可以申请公积金抵押贷款

公积金抵押贷款可以在个人公积金管理中心、银行等金融机构进行申请。

1. 个人公积金管理中心：如果您有公积金账户，可以直接向公积金管理中心咨询申请公积金抵押贷款的相关流程和条件。

2. 银行：许多银行也提供公积金抵押贷款服务，您可以前往当地银行咨询并申请。

申请公积金抵押贷款的条件

一般来说，申请公积金抵押贷款需要符合以下条件：

• 有稳定的公积金缴存记录：通常申请公积金抵押贷款需要有连续一段时间的公积金缴存记录。
• 购房资格：申请人需要具备购房资格，比如首次购房、改善性住房等。
• 贷款还款能力：需要有稳定的工作与收入，保证能够按时偿还贷款。

申请流程

1. 准备材料：身份证、户口簿、结婚证（有的话）、购房合同、公积金缴存证明等。

2. 向相关金融机构提交申请，并填写相关表格。

3. 银行或公积金管理中心审核您的申请材料，进行贷款审批。

4. 审批通过后，签订抵押贷款合同。

注意事项

1. 注意公积金缴存要求，及时缴纳公积金。

2. 详细阅读抵押贷款合同条款，了解贷款利率、期限、还款方式等信息。

感谢您阅读本指南，希望能为您提供关于公积金抵押贷款申请的帮助。

十、杭州公积金贷款指南，助您轻松申请公积金贷款

了解杭州公积金贷款的基本信息

公积金贷款是一种低息、低成本的贷款方式，通过将个人的公积金作为贷款担保，帮助杭州市民实现购房、装修、教育等多种消费需求。申请公积金贷款前，首先需要了解以下几个方面的基本信息：

• 公积金贷款的条件和限制
• 贷款额度和利率
• 贷款期限和还款方式
• 申请所需材料和流程

申请杭州公积金贷款的步骤

在申请杭州公积金贷款前，您需要按以下步骤进行：

1. 确保满足申请条件，并准备好所需材料。
2. 前往所属公积金管理中心办理贷款申请。
3. 提交贷款申请资料。
4. 等待审批结果。
5. 签订贷款合同并办理相关手续。

常见问题解答

以下是一些常见的关于杭州公积金贷款的问题及解答：

• 贷款额度如何确定？贷款额度取决于个人缴存金额、贷款期限、家庭收入等多个因素。
• 如何计算公积金贷款利率？杭州公积金贷款利率是根据市场利率和个人缴存年限确定的。
• 还款方式有哪些选择？杭州公积金贷款有等额本金和等额本息两种常见的还款方式。
• 贷款额度能否提前还清？在贷款合同允许的情况下，可以提前还清贷款。

以上是关于杭州公积金贷款的一些基本信息和申请步骤，希望可以帮助到您。如有更多疑问，建议您咨询当地的公积金管理中心或银行机构，以获得更专业的帮助。

感谢您阅读本文，希望对您了解和申请杭州公积金贷款有所帮助。