房屋面积误差怎么算，房屋面积有误差该如何处理？

一、房屋面积误差怎么算，房屋面积有误差该如何处理？

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、旧教学楼该拆的理由？

学校里旧教学楼该拆的理由很多，但是最主要的、有说服力的只有两点。

一是危房，因使用多年，年久失修，墙壁出现裂缝，门窗破损，电线老化，墙壁斑驳，学生上课不安全等需要拆除重建。

二是因破旧影响观瞻，妨害学校的光辉形象，与美丽的校园不相协调。

三、屋面防雷该刷什么漆？

能刷银粉漆，避雷针在实际施工安装中，搬运、焊接肯定会损坏镀锌层，这些地方容易生锈。所以安装完成后刷两遍防锈漆，但是为了美观再刷一层银粉漆。但是对避雷效果是没有影响的的。

但是不可以刷油漆。涂上油漆后会绝缘，就起不到避雷的效果了。 一般的避雷带都是镀锌的，不需要涂油漆。

四、下雨屋面防水该怎么施工？

顶层防水可分为聚氨酯涂料防水和卷材防水两种。相对来说前者比较方便，自己就能进行施工操作。而后者涉及到拼接剪裁，更考验操作者的手艺技巧与责任心，而且辅助工具材料与操作流程也较前者多出许多。

聚氨酯涂料和基层面粘接较牢，不似卷材易在拼接处开裂造成二次漏水。无论是卷材防水还是涂料防水，在施工前要做的第一步就是清洁工作。基层上的尘土、砂石、杂物、突起等都必须清除干净。

五、四层教学楼，楼梯是否要上屋面？求解，求规范？

规范对此没有规定。

楼梯是否上屋面要根据实际需要，如果你把屋面设计成人员活动场所或屋顶操场，不但你的楼梯就必须上屋面，五门设计荷载也必须加大；如果你的屋面设计是不上人屋面，楼梯就可以上屋面，只安装上屋面的爬梯即可。

六、古建筑设计该如何着手？

第一你要搞清楚，你做的到底是什么东西，古建筑设计分为两个部分，第一部分是对具有历史价值、科学价值、文化价值、艺术价值的一些文物建筑进行维修和复原的设计，第二是对古建筑进行新建。

这两种古建筑设计设计方式流程基本上差不多，第一步就是研究这种建筑的法式特征，例如建筑格局和模数，建筑的等级和规格，建筑的样式和文化、建筑的细部特征、建筑的材料和工艺等等，等你把这些东西都研究好之后，第二步就是进行设计，具体设计要求，可根据你们需要再进行，如果能够有学建筑和景观的人一起配合才能有更好的方案，如果有学习古建筑专业的人就更好了。

关于现场调研的思路，在我写的文章里有一些想法和思路，有兴趣可以去看一下。

七、屋面找坡没找出来该如何处理？

1.结构层的处理：当屋面结构层是装配式钢筋混凝土板时，板缝内应浇灌强度等级不低于C20的细石混凝土，灌缝的细石混凝土宜掺微膨胀剂，大于40mm宽的板缝或上窄下宽的板缝中。应加设构造钢筋。板端缝应进行柔性密封处理。非保温屋面等的板缝应预留凹槽，并嵌填密封材料。

2.找平层分格缝的设置：找平层应设分格缝，缝宽为20mm。如结构层为装配式结构，分格缝应留设在板支承处。分格缝要嵌填嵌缝材料。找平层采用水泥砂浆或细石混凝土时，分格缝纵横间距不宜大于6m，采用沥青砂浆时不宜大于4m。为增强分格缝处的防水效果，可沿分格缝加设一条宽约200-300mm的带胎体的涂膜增强防水层。

屋面找平

3.找平层转角部位的处理：找平层的阴阳角处，均应做成圆弧形。圆弧半径不宜小于50mm。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

4.对找平层施工质量要求：找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计要求。采用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，不得有酥松、起砂和起皮现象。施工涂料前，找平层必须干净、干燥。对水乳型防水涂料，找平层表面允许有湿渍，但不得有积水。

八、坡屋面坡度是22度，坡度系数该如何算？

由屋顶边缘到屋顶中心长度，用量角器量出22度，求出中心点高度，长高之比为系数。

九、屋面荷载如何计算？

答：屋面荷载按分层计算如下：

1.恒荷载：屋面顶层楼板自重、屋面楼板下找平层及涂料重量、楼板上找平层重量、楼板上保温层重量、保温层上找平层重量、屋面防防水层重量。

2.活荷载：按现行规范规定取值，分为上人屋面和不上人屋面，上人屋面活载为：按每平方米1.5kg取用；不上人屋面：按50年一遇雨或雪最大降雨或雪量取用。

十、广联达，如何画屋面？

平屋顶：先画板、构造柱、压顶、女儿墙之类的，然后选择屋顶，点击板面，就会直接出现屋顶。

坡屋面：第一步同上，不一样的是，板画好之后，先找到屋脊线，分割板，然后更改一侧的标高，生成斜板，最后在斜板上，画上屋面层。