建筑工程计价定额，修缮定额，哪个价格高？

一、建筑工程计价定额，修缮定额，哪个价格高？

营改增之前修缮的高些，不过现在修缮工程税率在山西省执行简易征收，还是套建筑工程的比较好

二、建筑工程定额计价中税金计取3.44%？

1、清单计价的税金是3.44%（现在的标准应该是：3.48%或者3.41%），这是本项目工程应该交的营业税、城维税、教育费附加、地方教育费附加。　　

2、施工单位是异地施工，多交2%的税，应该是企业所得税。　　

3、企业所得税与建设单位无关，应该由施工方承担。　　

4、可以参考一下“国家税务总局”的相关文件：国税函[2010]156号《关于跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的通知》

三、清单计价如何套定额？

分享一个近期案例，内容是这样的，施工单位在施工期间签了一份工程联系单，大意是设计说明在管道穿越粪沟外墙时，预留金属刚性防水套管，但是合同清单上没有300的钢套管，也就是说合同清单有漏项，请求建设单位确认是否按图施工，原文见下图，出于保密需要工程名称和单位名称等关键信息已经删掉

大家拿到这份单据后简单思考一下清单列项是安装专业下的套管，这个很简单，一般不会出错

这个案例中的关键点就在定额套取上，根据联系单，在安装定额下可以套取一般钢套管制作安装定额子目

也可以套刚性防水套管制作和刚性防水套管安装两条定额子目

两者的区别在哪里呢？

很明显在“防水”两个字上

我们先看一下定额子目工作内容和附注信息说明

一般钢套管制作安装的工作内容是：切管、焊接、除锈刷漆、安装、填塞密封材料、堵洞

刚性防水套管制作的工作内容是：准备工作，放样，下料，切割，组对，焊接、车制，刷防锈漆

刚性防水套管安装的工作内容是：准备工作，找标高，找平，找正，就位，安装，加填料

很明显两者在工作内容上面是不一样的

再看一下定额解释

所以，在本案例中根据图纸说明，本案例不能适用一般钢套管制作安装定额子目，应该使用刚性防水套管制作、安装两条子目

一般钢套管只能用于管道穿墙、梁和楼板等不需要做防水的部位，本联系单载明是使用在粪沟外墙的刚性防水套管，因此不能套用一般钢套管制安定额

如上图所示，套完定额在分部分项直接工程费上价差就达到了11.22万元，本项目不涉及单措和其他项目费取费，在计取总措、规费和税金后，总造价的价差是13万元。

这也告诉我们在做预算的过程中，不仅要将图纸、单据等原始资料把握准确，更要把定额理解吃透，准确套取定额，就像本案例，一念之差就能多要回来13万！

四、定额计价怎么转清单计价？

1、不能直接转，只能自己重新编制清单，定额不需要重新选择，只需要根据清单的内容将原来的定额一条一条复制粘贴。

2、定额计价法是我们使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。

3、清单计价是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

五、定额计价怎么转换清单计价？

定额计价模式不能直接转换成清单计价模式。因为定额计价和清单计价是两种不同的计价模式。若要用清单计价模式就要按照清单编制规范制作工程量清单，然后按照清单组价原则导用定额组成工程量清单综合单价和合价。清单计价模式是现在政府和市场都推广的一种计价模式。

六、清单计价和定额计价区别？

定额计价和清单计价，相信很多小伙伴都对这两个概念感到困惑，它俩不是一样的意思吗?当然不是! 定额计价和清单计价的区别大了去了，且往下看。

首先先来看定额计价和清单计价的定义

定额计价

是指根据招标文件，按照各建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。

工程量清单计价

是招标人依据施工图纸、招标文件要求和统一的工程量计算规则以及统一的施工项目划分规定，为投标人提供工程量清单。投标人根据本企业的消耗标准、利润目标，结合工程实际情况、市场竞争情况和企业实力，并充分考虑各种风险因素，自主填报清单所列项目，包括工程直接成本、间接成本、利润和税金在内的单价和合价，并以所报的单价作为竣工结算时增减工程量的计价标准调整工程造价。

定额计价与工程量清单计价的差异注意区别如下

01、最大的差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。

定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段(即计划经济时期，于是定额计价的方法是照搬前苏联工程造价计价模式，实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式;而清单计价模式则反映了市场定价阶段。

工程量清单只规定量，不规定价，各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价，增加了竞争性。

02、主要计价依据及其性质不同。

定额计价模式的主要计价依据为、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性。

清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的标准。

03、编制工程量的主体不同。

定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。

而在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。

如果是招标方工程量计算错误，比如少算，一切责任有甲方负责，后的决算是按照实际发生的工程量计算。

04、单价和报价组成不同。

定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，

而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。

05、适用阶段不同。

工程定额主要用于在项目建设前期个阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成大的辅助依据。

而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。体现出我国对于工程造价一词两义采用了不同的管理方法。

慢慢的定额计价会被淘汰，计价方法的方向是工程量清单计价，由于我国建筑业发展的局限性，很多企业没有自己的一套完整的计量计价规范，两种不同的管理方法其实就是一个过渡。

06、合同价格的调整方式不同。

定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。

而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的。

07、施工实物性损耗和施工措施性损耗。

工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。

定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性损耗，而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离。

08、评标采用的方法不同。

定额计价投标一般采用百分制评分法。

工程量清单计价法投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。

七、建筑工程中清单计价与定额计价、计算规则的区别有哪些？

工程量计算规则不同： 平整场地不同，清单以底层建筑面积。

一、定额是国家（省、市，行业等）颁布的作为报价参考的标准，有材料价格、人工费、机械费、措施费等。

二、清单则是建设单位（或招标单位）提供的，本项目所使用材料的数量、规格、档次等的列表，以供投标单位作为报价参考，一般清单只有量，没有价格，施工单位只要照单填写就可以了。

三、 单价构成的区别： 定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润及风险，其单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润 ，以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险，其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有可比性，而且直观，简单明了。

四、 造价构成区别 定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、规费、利润和税金。而清单计价则将工程费用划分为分部分项工程量费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

五、 计价规则的区别 定额计价的工程量包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量，计算工程量时，要根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量，给出的工程量都不一样，容易引起不必要的争议。而清单工作量只计算净用量，不考虑损耗量和措施增加用量，计算结果是一致的。工程量清单的工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计图纸计算得出的工程净用量。它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量，其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变，由投标单位自报单价，这样可减少工程量计算失误，节约投标时间。

六、 计算程序存在区别： 定额计价法是首先按施工图计算单位工程的分部分项工程量，并乘以相应的人工、材料、机械台班单价，再汇总相加得到单位工程的人工、材料和机械使用费之和，然后在此和的基础上按规定的计费程序和指导费率计算其它直接费、间接费、规费、利润和税金，最终形成单位工程造价。工程量清单的计算程序是：首先计算工程量清单，其次是编制综合单价，再将清单各分项的工程量与综合单价相乘，得到个分项工程造价，最后汇总分项造价，形成单位工程造价。

八、定额计价指什么？

定额计价是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以选用当地的定额作为依据，提出工程造价税前上下浮比例的高低，代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的比例多少，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。

九、传统定额计价方式？

定额计价是我国传统的计价方式,在招投标时,不论是作为招标标底还是投标报价,其招标人和投标人都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数 量,然后按建设行政主管部门颁布的预算定额或单位估价表计算工、料、机

十、水利清单计价与定额计价区别？

1、计价依据不同定额计价：统一的预算定额＋费用定额＋调价系数 政府定价。清单计价：企业定额 市场竞争定价

2、计价项目划分不同①定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主，内容单一（有一个工序即有一个计价项目）。而清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象，项目综合度较大，将形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程内容并为一体，能直观地反映出该实体的基本价格。

如：砖砌化粪池按座综合了挖土方、作垫层、池底板、砌砖池、抹灰、回填等。锚杆支护按_综合了钻孔、制浆、压浆、锚杆制作、张拉锚、喷射砂浆等工序或工程内容。

②定额计价模式中计价项目的工程实体与措施合二为一。即该项目既有实体因素又包含措施因素在内。而清单计价模式工程量计算方法是将实体部分与措施部分分离，有利于业主、企业视工程实际自主组价，实现了个别成本控制。

③定额计价模式的项目划分中着重考虑了施工方法因素，从而限制了企业优势的展现，而清单计价模式的项目中不再与施工方法挂钩，而是将施工方法的因素放在组价中由计价人考虑。

3、单价组成不同定额计价模式中使用的单价为“工料单价法”，即人5实用性表现在“计价规范”的附录中工程量清单项目及工程量计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了。

4、工程量计算与编制人不同。定额计价由投标人计算和确定，差价一般可以调整;清单计价由招标人计算和确定，合同单价一般不调整。