住宅楼属于什么建筑？

一、住宅楼属于什么建筑？

高层住宅楼属于剪力墙结构或者是筒体结构的建筑。框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的侧向刚度(剪力墙的侧向刚度大就是指在水平荷载(风荷载和水平地震力)的作用下抵抗变形能力强)。框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。

二、住宅楼消防建筑特点？

现在对于住宅楼的消防建筑是一个重点部位，每层楼道内都有设定好准备好的消防设施和消防专用工具并在显著位置上印有消防专用字样并将消防常识培训到每个住户中。

三、住宅楼建筑成本？

房子价格是由多种因素交互作用所决定的，极其复杂，而建筑成本则相对稳定，但也不是一成不变的，造价是个动态的概念。

不同时期建造的房子，价格相差极大，建安成本与施工时期的建材价格关系极大，特别是人工价格、钢材和水泥等主材价格波动对造价的影响很大。

建安成本地区差别极大，如有的地方土质条件好，自然承载力高，而有的地区土质条件差，要增加基础造价。不同地区抗震设防烈度也不同，造价也就不同。有的地区设计标准高，而有的地方设计标准低，相同的建筑造价也就有高低。

不同的建筑类型，不同的结构体系，不同的基础设计方案，其造价也不同，如钢筋混凝土结构与砖混结构其造价不同，高层与多层造价也不同，如桩、钢筋和砼等指标，砖混结构最低、多层含量较低、高层含量较高。而砌筑工程、屋面工程等则相反，多层含量较高、高层含量较低。

房屋的不同交付标准，不同的装修标准，其造价也不同，如毛坏房与装修房价格不同，初装修与精装修价格不同。

房价的高低还与规划所规定的容积率有关，所谓容积率是指一个小区的可计入容积率总建筑面积与用地面积的比率，地下部分一般不计入容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。容积率越高，开发商利润就越多。

房屋所处地区和地段不同，价格相差极大，地段对房价的权重最大。一二三四线房价悬殊惊人，可能相差十倍左右，同一城市市中心与郊区价格相差极大。房价是最因地制宜的。

居住类商品房成本包括以下几大块：前期费用、配套费用、土地成本、动迁成本、建安成本、管理费、利润、规费和税金。

其中，规费和税金是静态的固定成本，一般为135元/平方米左右，而其他费用则是动态的，波动的。二手房的交易成本更大，其税费占总房价的10%之多。

前期费用包括勘察设计及前期工程费，一般为房屋建筑安装工程费×8%，约150元/平方米左右。

在建造过程中，还包括聘请监理公司、工程造价咨询公司等费用，监理费一般是20元/平方米左右，咨询费10元/平方米左右。

配套费用包括小区设施建设费，其中基础设施费方面，包括房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电话等市政配套以及道路等基础设施费用。小区配套设施费方面，包括开发小区内发生，可计入房屋开发成本的而不能有偿转让的公共配套设施费用，如配电房、水塔、会所、车库等设施支出。

管理费包括项目开发建设及销售过程中所发生的各类管理费用、贷款利息等硬性成本出和各种隐性支出（如公关费和行贿等各种开支）。这些费用难以量化和测算，不确定性极大。 如广告、策划、销售代理费：一般在30～200元/平方米，高者可达500元/平方米。更大的一块是开发商资金成本，包括利率和为获得贷款所花费的公关成本，一般为400元/平方米左右。房地产是个吸金行业，对资金需求极大，在房地产景气时期，可通过资金杠杆效应获得巨大利益，但过高的负债率或缺少现金流，极易造成资金链断裂，所以，房地产是高回报行业，也是高风险行业，略高于社会平均利润也可接受。

开发商的利润，根据房地产上市公司的公告，房地产企业，净利润率在20%左右，略高于社会平均利润，却与民众的实际感受有很大差异，而根据胡润富豪排行榜，中国房地产商不仅排名居前而且数据也占绝对多数，房地产绝对是暴利行业。根据我的估算，房地产业的净利润率在30%左右，最高可达100%，甚至更多。特别是有些开发商运气好，前期低价拿地而房子销售正好遇上房市大牛市，这时他的利润是相当可观，300%也有可能的。相反的例子，有的地王拿地价格极高，又正好遇上调控，那么房价销售价格可能不及当时拿地时的楼板价。

土地成本为土地使用权出让金与土地开发费用之和。首先是区片基准地价，其次是日期修正系数，5年前取得的土地价格极便宜，土地价格的爆涨是近几年的事。如根据地价动态监测体系公布：2004年底的住宅用地地价指数为1.02%；2007年第一、二季度为2.83%、2.11%。翻了一番还多。土地费一般二线城市市区为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算楼面价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算楼面价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方楼面造； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况。

建安成本包括土建、安装、装修、室外绿化景观等。我们以小高层为例，分析建筑成本构成。土建造价约为1380元/平方米左右（毛坯），安装造价130元/平方米左右，这相对固定，装修费用根据装修标准而定，从1000至10000元/平方米不等。万科的建安成本已经达到3500元/平方米了，因为万科的房子是装修交付的，而非一般的毛坏房。

四、建筑设计图怎么画？

先在纸上画草图，然后确定主跨的距离，推敲建筑形象，再上机操作

五、怎样制作建筑设计图纸？

不用急更无须气馁，刚毕业难免缺乏经验！

建筑设计可分成三大程序：方案设计，技术设计，与图纸绘制。

1.方案设计：了解要求，搜集必要设计数据(查阅规范或设计手册)，绘制出各层主要平面，剖面和立面，必要时画制效果图。方案图要标出房屋的主要尺寸，面积，高度，门窗位置和设备位置等，以充分表达出设计意图，结构系统形式和构造特点。这阶段要与和业主(该房屋使用者)多接触沟通，确定方案后就可进行技术设计。

2.技术设计：此阶段主要是和其他建筑相关专业互相讨论，考量各专业(如结构，水电，暖通，电气等)要求，修正设计方案，作为后续编制施工图的基础。

至于，钢筋配置并不是一条条去算的，而是根据方案设计与规范估计载重与梁柱板墙断面，再依钢筋混凝土结构设计规范进行分析所需之钢筋量后，再选择配置钢筋号数与根数。

简单楼房可以手算或参考您绘过楼层高、面积、用途、设计条件与设计对象相当的既有建筑的设计图；复杂或高楼层则以软件(如ETABS)来分析计算。

3.图纸绘制：绘制出施工依据的施工图纸，确定全部工程尺寸，用料，造型。亦即完成可供施工进行的全套图纸，包含建筑施工图、结构施工图，水电施工图与电气施工图等等。

建议：找本【建筑设计院设计流程】来参考。

六、哪里能查询到已建成的居民住宅楼的设计图纸？

住建局档案库，

竣工图。

但你不是业主或者相关方，一般不会给你哦。

对了，你要是知道设计方，也可以去找设计方拿图纸。

七、建筑速度最快的住宅楼？

在湖南省会长沙市长沙县有一个地标性建筑小天城，这座楼房看上去并没有什么特别之处，就是一座普通的高楼，但它却将“中国速度”展现给了世人，外国媒体在没有确认之前都认为这绝对是不可能的事情。

小天城建筑面积18万平方米，总共有57层，高度超过200米，可以供4000人办公，800人居住，配套服务设施包括购物中心和幼儿园。就是这样一座高楼，它从开工到建成只花费了19天时间，如果抛去雨雪天气，真正耗费的时间仅仅只有12天。

八、建筑设计图中AC是什么？

建筑设计图中AC是指空调或空调系统，英文单词air conditioner的缩写，在建筑平面图中经常用这个符号代表空调室外机。

　　空调的室外机又被称为主机，空调制冷（热）的四大部件：压缩机、冷凝器、毛细管、蒸发器中前三件都在室外机。室外机中的压缩机是空调的心脏，空调主要是通过压缩机将冷媒压缩成高温高压的气体来实现换热的。

九、什么是建筑扩初设计图？

1、扩初图就是在方案的基础上，扩大初步设计的图纸，这个阶段的内容、体系不要求100％完整。

2、整体流程：方案手绘稿 → 手稿转化cad图纸/模型/效果图

十、建筑设计图中PL代表什么？

建筑图常用构建代号GB50010-2002里： L——梁 WL——屋面梁 DL——吊车梁 DDL——单轨吊车梁 QL——圈梁 GL——过梁 LL——连系梁 JL——基础梁 TL——楼梯梁 KL——框架梁 KZL——框支梁 WKL——屋面框架梁 LT——檩条 …… PL需要结合具体建筑图进行判断，设计、施工、造价都必须依据图纸 楼梯详图上的，我觉得是 平台梁