我该如何操作这套房子？

一、我该如何操作这套房子？

楼主给到的信息有点少

比如，是哪个城市的房子，你在市中心要买多大的。预算有多少，这些都要做一个参考。

根据楼主的总房价，大概推断，稍微偏一点，价格1万多。应该是新一线和二三线城市。

买房如果你不是考虑投资，那你就根据自己的需求选择房子，毕竟你是自住，交通，医疗，教育，三大块，看你自己那块侧重一些。

二手房的市场确实现在不景气，特别大户型，如果有看好一些新房，可以考虑卖了入手。

去看新房前不要留个人信息，你回损失很多优惠

二、祖宗留下的老房子，现在要动迁，子女怎么分这套房子？

根据您的情况如果老人没有遗嘱，应接法定继承办理，即老人的父母、配偶、子女(包括有扶养关系的继子女）如果继承人人对继承无异议，可以办理继承公证，以公证书为据对拆迁赔偿款进行分割。

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。建议您，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。法律条规（供参考）《中华人民共和国继承法》

三、这套东西双阳台的房子怎么样?

没有人说东西朝向的房子通风不好呀。只是说如果有西边的房间，夏天西晒恼火哦。不过东西方向都有阳光，也是很好的啊，何况是个通透的户型。

唯一不好的就是书房，尺寸上看也太小了，真奇怪。不过有比无好。

另外，卫生间前的走道两米多宽，总感觉那块空间很浪费。

四、6号楼西边套的这套房子可以买吗？

6号楼西边套的房子可不可以买，要从以下几方面考虑：

1、首先必须看房子的质量，如果房子质量不好，不管是西边套还是东边套，房子就是不可以买。

2、看6号楼西边套的房子是不是靠马路边，万一是靠近马路，环境会嘈杂些，如果家里有人怕吵，买房也要慎重。

3、西边套的房子存在西晒问题，但价格会比东边套便宜些，而且夏季可以靠空调解决。

五、我这套房子户型是不是买的很失败？

户型的好坏，决定着未来在房子住得舒不舒服

好户型已经说太多次了，都有统一的特点，南北通透、主卧套房、格局方正等等。但一个烂户型却可以千千万万种理由让你想要吐槽

如果户型没选好，从装修开始就会很麻烦，后期入住感觉更是不舒服，更重要的是户型太烂之后想要转手，也会面临难卖和被压价的窘境

今天就和大家分享一下，我最近在踩盘中看到的那些烂户型

01

你有没有住过没有阳台的房子

下面这一张户型图没有阳台

不论在客厅还是卧室的区域，都找不到一片阳台空间

像这种没有阳台的房子，进去的第一感受就是光线很暗。特别是餐客厅的地方光线很弱，哪怕是白天家人一起吃饭还要开灯

因为没有阳台，小区里晒衣服都是挂在窗外。就像是上海的老小区那样，拉个杆子伸出窗外。晒衣服很不方便，而且有时风太大还有吹丢衣服的风险

一般我们住的房子都会有阳台，南向或者北向总会有一到两个阳台

我们也都习惯了家里有阳台的空间，不仅是为了更好地通风采光，平时生活习惯上也会在阳台晒晒衣服、养些花花草草

总之，阳台的存在占有非常重要的位置。如果房子里连一平米阳台都没有，那真正住进去之后，真的像是住在笼子里

02

有一种户型，是“伪南北通”

这套房子有个特点是卧室全朝南，一开始可能会误以为是南北通透户型

但仔细看会发现，隐藏了一个细节就是客厅在北面，而且只开了很小的一扇窗

这种情况就是典型的南北不通透，也就是“伪南北通”

因为它的北面是封起来的，小小的一扇窗无法满足房屋内的通风采光。所以，你会看到白天餐厅上方还亮着灯

虽然开灯可以补充光照，但室内的空气流通还是无法改善的。如果是在低楼层，将会更加昏暗和潮湿。所以这样的户型完全无法达到南北通透的感觉

03

房价贵还浪费大部分空间，户内有狭长的走廊

有的房子中，有一条长长的走廊，这种往往就会造成“空间浪费”

下面这套房子只有约57平，但狭长的走廊就有将近4平米，相当于占了一个卫生间的空间，着实有点浪费面积

而且由于过道太长，室内空间感也很差

如果从南面的卧室B去卫生间，要穿过客厅再走近4米长的过道才能到达。可以想象一下有多麻烦，以至于晚上起夜时都会选择再忍一忍

过道太长还有一个问题就是，这部分过道面积不好用。实拍图中也能看到，几乎只能放个鞋架以及一点杂物。往往没办法安置实用的家具，空间利用率极低

重点是，在房价达到6万/平左右的地段里，这样的户型设计等于浪费了20多万买个过道，不论谁买都会有心疼吧

04

大部分烂户型都会有一个极小厨房

这恐怕是我见过最mini的厨房了

大致目测一下应该只有4平米，除了塞下一个极窄的单开冰箱，再也放不下其他东西。想添置个大的厨房电器都不太可能

这显然不太合理，厨房也是使用最为频繁的一个功能空间了，设计过于紧凑，使用过程中难免会不太方便

而且，这样小的厨房也只能做一个人的战场，里面如果多一个人转个身都会很困难吧

05

电梯旁边的房子，户型格局真的很奇怪

我也是第一次见到这么奇怪的户型了，房子的位置就挨着电梯

正是一个电梯，打乱了房子的整个户型设计

最明显的就是房子内部处处有拐角，走进去就像是一个迷宫，从一个格子绕到另一个格子里。空间分布错综复杂，怎么看怎么别扭

拐角过多也太浪费空间了，这样的户型空间利用起来有点难度。拐角处的角落什么像样的家具也放不了，而且这到处都是凸出来的拐角，一不小心还会磕着碰着

最重要的是动线处理得也很不合理。比如餐厅就处于非常尴尬位置

一般正常的户型，厨房应该是位于电梯的那个位置，和客厅连成一体

但在这个房子里，只能分割成三个空间。也就是说每次吃顿饭，要从家里的最北边做好饭，拐个弯端到餐厅，想要看电视还得再拐个弯，到最南边的客厅吃饭

像这样在电梯旁的户型，动线完全被打乱，相信住进去日常活动都很不舒服

06

明明面积小，还要规划多个房间

90平做两房，做三房都没问题。但是，为什么只有60几平的小户型还要做三房

这是一套66平3室0厅的房子，就像你看见的那样，整个房子里的三间卧室几乎覆盖了一半以上的空间

60几平的小户型原本面积就很小，做成两房就已经很紧凑了。这里还牺牲掉餐厅、客厅的空间去多做一间卧室

除了吃饭，一家人只能各自待在房间里。完全不适合拉近家人之间的互动交流

如果请客人来家里，恐怕也只好说句：进卧室坐坐吧

07

朝北的户型，让你大部分时间活在阴冷环境里

不说的话，你能猜到这个房子是朝北的吗

当时进去的时候感觉客厅光线还不错，但里面总感觉比室外冷很多。查看了下房源才知道它是朝北的

很少会见到朝北的房子，印象中北面的房子都是又湿又冷，缺少阳光，阴天连袜子都晒不干

但看房的时候往往判断不出来房子是朝南还是朝北，一旦忽视了这个朝向问题，真正住进去大部分时间家里都是阴冷环境

毕竟没有阳光的房子总是少点温馨，户型的朝向是无法改变的。最好，避免选择朝北的房子

08

主卧和次卧一样大，夫妻睡哪一间都有点挤

有一种小户型设计中，两个卧室差不多大。一间卧室差不多在14平左右

如果是夫妻住，不论是哪一间都显得会有点小。在这户人家中，带阳台的作为主卧室了

不过，夫妻却牺牲了自己的居住空间，把带阳台的卧室留给了孩子。但加上阳台，空间也是不够用的。所以能看到阳台再次利用，做成了榻榻米和书桌

但再怎么改造，小户型还是不够用的

这样的面积分配，类似于传统的“飞机”户型，只是简单地做了两个差不多大小的卧室

当时，户型设计还没有像现在这样精细化。没有夫妻两个人的主卧以及次卧儿童房的概念

所以，卧室面积分布不太合理。比较适合现在人居住的两房至少有一间在20平米以上，像小户型的两房和小三房设计

09

还有一些要特别注意的户型问题

比如电梯对着入户门，会显得很冲撞

还有的入户门就正对着客厅，这样一打开入户门，厅内场景就会一览无遗。一不小心，边抠脚丫子边嗑瓜子的场面就会被客人看到

毕竟，现在的人都要更加注重隐私。所以现在，我们常见的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用

最后有一个注意的是，厨卫的位置分布不能过近或相对

两大出入最频繁的功能空间，最讲究卫生问题。如果距离接近，可能就会互相打扰，而且味道也会很尴尬

最后，以上和大家说的这些奇奇怪怪的户型，真的太多了

相信大家看房过程中，多多少少也会遇见一些类似这样的烂户型。特别是对于二手房里的老小区，建造年限太久，原户型设计难免有些缺陷

当然，新建房源也会冒出来不合理的户型。这样的户型往往住起来感受很别扭，或者说不舒服

建议大家多实地出去看些房子，看得越多越有经验。越能发现户型中的不合理的设计，最终淘汰掉那些烂户型，选择适合自己的好户型

六、“100%精品”说明这套书( );“80%的价格”说明这套书(？

1.“100%精品”说明书的(质量高)；“80%的价格”说明书的(价格低)；两个意思用一个成语来慨括就是(物美价廉)。

七、房子继承后又转让了，之前这套房子的信息房管局还保留吗？

房产记录一直有保留的，其实你去拉下无房证明就可以显示你原房子的情况，显示几几年几月几日已转移

八、房子过户卖掉后,房管局还能查到这套房子曾经是我的吗？

当然可以，房管局一般都有这所建筑物建成投运以来的资料

九、公积金贷款，这套房子卖掉后，还能不能再用？

您好，可以再此使用公积金，要重新连续缴存满一年才可以使用。住房公积金贷款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

十、这套房子的硬装装修公司报价8万，合理吗？

这套房子的硬装装修公司报价8万，合理吗？坐标，北京。报价不含家具家电，我觉得有点贵了

首先要明白一个基本流程，需要设计师去看过现场，然后结合客户的设计需求来估算预算。具体的预算要详尽的设计图完成以后，施工方根据详尽的设计图来报价。

房子的具体情况，您的设计需求，包括详尽的设计图纸都没有，所以没办法很好的给您评判

世界上最远的路就是套路

真心奉劝题主

千万不要找装修公司！！！

千万不要找装修公司！！！

千万不要找装修公司！！！

重要的话说三遍，普通人都知道装修公司都是满满的套路和坑

我们从装修公司的模式和赢利点来剖析下，就一目了然了

分享一些资料，希望可以帮到您

废话不多，直接开讲干货

　　一般装修公司抽30%-40%转包给施工方，然后装修公司还要拿材料回扣10%。造成的结果就是：施工方根本没有多利润了，那施工方利润哪里来？就只有忽悠增项。 所以 　　100平米房子，20万装修预算，装修公司拿走7万，材料回扣2万，增项2万，实际上真正用于房子的只有9万. 　　也就是说，不到50%的预算是真正用到房子上的！！！

（以下内容5506 字，阅读时间大概7分钟，但是可以节约50%以上装修费用）

　　现在人对生活要求越来越高，对设计的要求也有一种超英赶美的趋势，毕竟“对于一个人来说，家便是我们的城堡”！拿到新房后，到底要请什么样的设计师才能实现心中理想状态的家？是装修公司设计师还是独立设计师？且听我慢慢道来…….

　　在家装设计这个行业，设计师已归类群分：

　　第一 本质区别： 游戏规则不同

　　传统的装修公司，最不得人心的地方是装修公司与您签约之后再抽掉总合同费用的（30——40）%利润之后，再转包给其他项目经理（全国装修公司都是这么玩的）。面对剩下的费用，项目经理不可能赔本来做吧，所以他还必须得层层盘剥，要么增加新项目，要么偷工减料，要么漏项。还有就是伙同设计师把客户家原来复杂的效果更改成简单的效果以节约人工费与材料费，过分一些的真把客户家旧的电线一段段用胶布接起来再用。总之，装饰公司的游戏规则注定要靠“忽悠”才能维持下去，最好的结果就是在真相没被发现之前房子装修就完成了！客户往往认为找正规装修公司更放心，更省事，其实这样的模式哪里能让人放心与省事了？简直是祸乱装修市场，而且一直无解…..! 装修公司的设计师。通常他们所具备的专业能力不高，销售能力（业内俗称谈客户）、海量的材料回扣、信手拈来的工程返点能力才是一个装修公司设计师的能力圈，因为底薪少的可怜，没有持续的签单就没有持续的收入。签单和批量制造设计才是最重要的能力，所以作品千篇一律（一个月批量“设计”几十作品都可以）毫无质量可言，这类设计师很少关注业主的生活习惯，详细分析户型优缺点，在几乎无设计费的前提下，你还能指望设计师做足准备，然后像对待自己孩子一样对待你的家么？这也造成了一个怪象，如果你有过两次装房经验，也许你的“设计”水平已经超越了大部分第一类设计师。

　　第二类是追求自由的工作方式，但同时具备优秀设计水准的设计师，被称为“独立设计师”。独立设计师通常是以个人、团队、工作室的形式存在。独立设计师得目标只是赚取设计费，他们通常依靠口碑，熟人关系，设计作品传播等方式接触有需求的业主，其次就是在我们某设计平台这样的大型独立设计师平台接单子。（某设计平台接单可以类比餐馆的团购，设计师空闲的时间就是餐馆空闲的餐桌，我们的平台就是美团糯米大众点评，当然我们某设计平台入驻的设计师的价格必须是团购的价格）这类设计师拥有不俗的审美、良好的沟通能力与责任心，会详细的收集业主家装需求，独立产出效果图、施工图、报价，全程陪伴业主采买材料。如果你有工程上的需求，他们通常也会有自己的施工方，或者也可以找独立第三方施工平台。独立设计师还会因为客户不适合自己而弃单，装修公司只会因为工程小弃单。与独立设计师合作，他知道这个陷阱，他不可能会把您推荐给装修公司，而是选择与施工队合作，这样客户家装修费用就会多出被装修公司分走的那（30——40）%利润会实实在在用在自己家里。对施工队来说利润肯定会比装饰公司的要多，也就没必要去昧着良心谋取不正当的利润。对设计师来说装修效果也更容易驾驭。这样大家最终实现共赢！难道不是好事么？

　　能成为独立设计师往往是设计能力比较强，又热爱设计这个行业，用一切为这个行业赢得尊严，把设计当成工作中的重心，走的是专业路线，他们不但会硬装，而且擅长软装，有些还兼会园林景观设计，最终他们都是行业中的设计领跑者。

　　第二 模式的差别：全包与专注设计

　　独立设计师和装修公司，两者核心差别在于商业模式，即他们到底以什么形式向客户提供服务。

　　装修公司

　　传统的装修公司，包含了设计、购买建材、装修队装修、购买软装等很多功能，一条龙服务。

　　好处是一家包全，便捷。

　　但是缺点也无比明晰：一条龙全包，价格不透明，后续的装修超出预算，更担心的是，一些装修公司既赚设计费、装修费，还暗地里低买高卖，赚建材软装的钱。

　　独立设计师

　　独立设计师，一般而言是个人或是个人工作室，是在传统的装修公司出现各种弊端之后，商业模式转变后出现的。

　　装修公司的一条龙服务被打散，设计被独立出来，建材也可以单独买，也就是出现了所谓的价值链，有了专业的分工，于是有了只负责设计的公司或个人，一般价格透明，有品牌，设计风格明确，利于沟通，很好地解决了许多人要个性化设计的需求。

　　所以有人说，这个行业最好的模式就是设计和施工分离，设计师专业做设计，以自己的设计本事吃饭，然而现在的市场环境是，多数人还无法理解，设计师做设计不是零成本吗？为什么还要收费？

　　因此这就出现了第二点，两者的设计是否收费。

　　设计的区别：是否收费

　　第三 普及付费设计和免费设计的区别

　　装修的第一步就是设计，为什么设计？装修之前是设计，设计是就设计师利用自己的专业性为客户的房屋做一个良好的规划，格局划分，玄关方式，这些是大方向的。细节部 　　门具体到，卫生间马桶的摆放，电视背景墙的样式，壁纸的搭配，家具的风格，家具的设 计与摆放，空间的利用。设计就是根据客户的需求来做出来的符合客户自身生活品味 习 　　惯的方案，合理规划布局，充分利用室内空间，这是基本的设计。

　　传统的装修公司 ，装修公司的设计师，基本上都属于 “营销型”的设计师， 以营销为主，他们的获利点在施工总利润提成与设计提成（施工提成是1-3%个点，设计费是40——50%提成）。所以，装修公司注重工程的整体效益，在利润获得上有全面空间的前提下，他们的设计可能是免费的或者半价。而在实际操作中，要么简单设计一下，把工作时间预留给下一单的谈判准备当中，要么他们往往把以前的图纸调出来稍加改动就拿出来应付新客户，从而大大地节约设计成本（这样的作品一旦装修完成，往往就已经落伍）。设计师主要业绩是靠设计费，试问没有设计费，设计师免费为业主做设计，而且在后期施工，还需要设计师经常去工地监督，包括主材的安装都需要设计师的沟通，家具的购买，也需要设计师陪同客户去。没有了设计费，设计师没有了主要收取来源，设计师还会 　　全心全意的为您做后期的服务吗？免费的设计，您认为您会认可吗？

　　收取设计费是业主对设计师的一种认可，也是对设计师服务的一种报酬。只有设计师 收取充足的报酬，可以更好的为业主做后期的服务。业主对设计师认可，我想多付一点设 　　计费也愿意，设计的意义远远不止于这一点

　　装修公司的流程是网销或者门店销售来接待客户，很多装修公司都把“免费设计”作为招徕顾客的手段。设计师的核心能力不是设计能力而是忽悠能力，什么设计的准确、严肃、统一完整都不再重要。实际上，跟你沟通的根本上不是设计师而是销售，销售关心的是拉住一个客户，是怎么让业主兴奋，一兴奋签单才是最重要的。设计沦为谈装修业务的道具，不再为装修施工服务。而客户为所谓的“免费设计”在后期施工付出的代价已经远远超过那点设计费了。

　　独立设计师 ，而独立设计师，利润就是设计费，从而会更加专注于设计 。每一单都是和业主充分沟通，耗费大量的时间，定制设计，支出的是生命成本，所以他们的设计一定是要收费的。他们设计出来的东西更经得起时间的考验，独立设计师理想状态都是根据不同的房子与不同的客户做出不同味道的设计。独立设计师已经收了足额设计费，大部分独立设计师会想着法儿为业主省钱，务必让设计费花得超值；有些会帮着跟装修队砍价，每个施工细节都盯着，一点不松懈；有些会为业主考虑到未来十多年的需求并提前做好规划，会考虑好白天夜晚春夏秋冬的差异让你无死角地享受生活……你的家，是独一无二的，每个角落都为你而设计，你最细微处的需求都能得到满足，因为他们只赚客户的设计费。

　　现在收费设计现在已经成为主流，行业中免费设计=没有设计，设计费打对折=设计时间，设计内容也会相应减半，总之相应的设计是需要相应的收费的。设计费简单点说其实就是买设计师的时间与设计师平时的设计经验。

　　可能还是有很多人不理解，那就来分析一下选择“独立设计师”区别于“装修公司设计师”的不同体验。

　　01

　　沟通自然

　　一名“装修公司设计师”能跟你谈到的，都是他们的套路。和装修公司的设计师沟通，可能你会感觉千篇一律，因为他们需要和公司内部形成统一的说辞，统一的推销套路。比较一致的说法，就是怎么做怎么做是为了对客户负责。而这其实是对业主不尊重的第一步，并没有为他人着想。而且到哪儿都是这些内容，沟通起来毫无新意。

　　与独立设计师沟通，因人而异，交流自然。有的设计师会让你感觉很平稳，有的设计师却比较个性，直接说明自己的想法，指出你的想法哪里不一定合理，充分为业主考虑，如果交流毫无新意，如果沟通枯燥，毋宁死，也绝不浪费别人的时间。而装修公司就不一定了，他们说出实话可能会冒失去业绩的风险。

　　独立设计师就是，对自己的设计负责，对业主负责，他们做的是引导，而不只是做绘图员，充分沟通，从而达到双赢。

　　02

　　尊重业主

　　这是独立设计师最有价值的地方。

　　装修公司的流程是网销或者门店销售来接待客户，用附加服务、团队力量、限时折扣等花样留住你，然后可能会根据该销售跟设计师的关系亲疏远近/设计师的项目饱和程度/预算与设计师的匹配程度等各种因素来给你指派一位设计师。

　　实际上，你的需求是跟销售沟通的，销售关心的是拉住一个客户，不是为客户找到了适合他的设计师。

　　这是不尊重业主的第一步。

　　接下来，设计师拿到项目，当然也会问一些常规的居住问题，然后任何问题基本上都用常规手段解决，个性化需求的个性化方案基本没有，因为设计成本太大，而且费时，装修公司的设计师一般都项目赶项目，批量快速生产，房间布局几乎一样，因为公司强行要求，必须用同样的建材家具，总之，结果就是“糙”。

　　这个过程，每一步都不尊重业主。

　　靠谱的独立设计师就不同了，独立设计师不会把利润获得的渠道放在施工部分。而是从甲方角度通盘考虑成本核算，会想着法儿为业主省钱，务必让设计费花得超值。

　　有些会帮着跟装修队砍价，每个施工细节都盯着，一点不松懈；有些会为业主考虑到未来十多年的需求并提前做好规划，会考虑好白天夜晚春夏秋冬的差异让你无死角地享受生活……

　　在独立设计师眼里，你的家，是独一无二的，每个角落都为你而设计，你最细微处的需求都能得到满足。

　　03

　　设计费花得值

　　总的来说，有没有必要付设计费给装修公司的设计师，大家都心知肚明，他们在其它环节已经赚得盆满钵满，而给靠谱的独立设计师的每一分钱，都是对其设计价值的认可。

　　毕竟天下没有免费的午餐，设计师花费自己的时间来为你定制个性化设计，他们不是不食人间烟火的慈善家，也需要养家糊口。更何况，他们经验的积累不是一朝一夕的，需几年或十几年，也有时间和金钱的成本。

　　一个有规划能力的设计师，帮你省钱省空间，打造一个能让你住得更舒适的房子，让你觉得设计费是花得值的。免费的午餐没营养，还可能闹肚子，设计应付费购买是大趋势，也是尊重设计师的劳动价值。

　　所以，真正优秀的设计师和装修公司的设计师的区别，不是设计收费高低，赚钱多少，而是尊不尊重业主，能不能引导客户，业主得到一个满意的设计，自己的设计价值得到认可，从而达到双赢。

分享一个案例

看完你还不找设计师算我输——180平如何用27.8万装出60万的家！！！

欢迎联系我们，一大波独立设计师正向你奔来。

案例名称：多少之间

　　设计工作室：某设计平台深圳入驻的某独立设计工作室（某设计平台超过200个城市1000多位设计师入驻，同城独立设计师上门设计，专注家装、工装、软装）

此工作室覆盖范围：深圳及周边，远程设计服务范围全国　

设计费：30000元

　　项目面积：180平米

项目地址：深圳南山区塘朗城小区

　　总费用：8.8万（主材和软装）+人工辅材7.3万+电器8.7万+设计费3万=27.8万（客户原本预算60万）

一，先上干货，主材+软装淘宝链接

二，户型图

三，实景图

设计师前言：我们在室内活动，生活的地方都是室内空间，可见,室内空间的设计效果影响着人们的物质和文化生活。无论起居、交往、工作、学习等,都需要一个适合的室内空间，而室内空间中为了满足人的基本空间要求,不只要为人们提供不同类型的,固定的,半固定的和可变动的室内空间环境,而且环境中还要有足够的标识,有形,色,材,光,声,味的变化.人们需要一个健康,舒适,愉悦和富于文化品位的室内环境,室内空间的象征和表现作用折射出了人们的精神文明和高度的文化发展。

四，硬装设计图片29张

硬装设计图纸包含每个空间的：拆除、新建墙体图、平面图、立面图、水电图、开关图、插座图、详细节点间大样图等。拿着这详尽图纸就可以直接施工啦（只要工人不是新人都看得懂）。

五，软装设计PPT

首先；先解释下独立设计师是什么？

独立设计师是以设计费为唯一收入，结合客户的设计需求和预算，给客户建议，剔除客户不切实际的想法，用自己的经验和客户的思维，碰撞出原创的火花，并且让客户避过施工、买材料等等种种大坑，最后让原创的设计施工落地。

在装修行业，现在大多数装修公司还是以免费设计为口号，把客户吸引到门店，然后用一整套话术和手段让客户签单，只要客户一交钱，接下来就是砧板上的鱼任人宰割啦（有这样经历的童鞋可以举个手）。

但是设计师还是一个很有情怀的群体，有那么一部分设计师有自己的追求，不想用套路赚钱，希望能凭自己的本事（技术）赚钱，所以就独立出来，成为独立设计师。

独立设计师，独立在哪里呢？

第一，设计独立；设计和施工是分开的，独立设计师做的设计是付费设计，并且独立设计唯一的收入就是设计费。设计完成以后，独立设计师还会跟踪工地，让设计跟踪落地。

第二，身份独立；独立设计师是以个人、团队、工作室形式存在的。

第三，施工独立；设计完成以后，客户可以选择找独立设计师的施工方，也可以找自己的施工方（有些做纯设计的没有施工方），客户是有选择权的。通常设计师都会跟踪跟踪工地，让设计跟踪落地。

其次，独立设计师的作用是什么？

第一，辅助客户挖掘设计需求；大多数客户找到独立设计师的时候，是带着一部分设计需求来的，但是通常设计需求都不完整（少部分客户都没有设计需求，这时候设计师就很方了~~~），设计师会通过自己的一整套流程来挖掘客户的设计需求，然后把设计需求全部整理出来。

举个2例子

第二，完成整套设计图稿；一般设计的步骤分为以下几个阶段

第1步：30%费用 平面布局设计：平面布置设计是指空间结构改造、房间的功能区域布局优化、 及家具合理的摆放等设计。寸土寸金的房屋面积，合理优化利用每一寸面积，从而使空间使用最大化。

第2步：30%费用 立面设计：主要是沟通的过程哦，包含吊顶、地面、柜体造型、背景墙等立面概念图及参考图沟通（没有详细的尺寸和材质说明），为下一步效果图制作打好基础。在这一步客户可以大致体验到设计感正徐徐展现。

第3步：30%费用 效果图制作：结合上一步的沟通，设计师已对客户及家人的居住需求、生活习惯、爱好喜恶有了详尽的了解，按照客户的房间建模渲染的3D立体图，完成后像照片一样真实为您展现。进入此步，客户会对各个重要空间将装修好的样子有了一个初步的直观的认识。

第4步：10%费用 细化全套施工图纸：施工图纸制作完成后，标注的很清楚，尺寸、材质样式、制作工艺有详细标注，工人按照图纸精确施工。提供沙发、家具 、灯具、 窗帘、装饰画等大件产品材质样式色彩及尺寸的参考图+参考采购网址，后期提供软装咨询服务。（备注：软装链接只做参考，设计师不对产品质量和售后负责，如担心品质请线下购买类似款式，客户根据自身预算自由选购）

第三，控制预算；控制预算一般会分为两个阶段：

1、第一阶段：根据设计需求估算。一般设计师一开始的时候就会收集客户的设计需求和预算资金，比如客户有10个设计需求和30万的总预算，设计师了解清楚以后会这样反馈客户：10个设计需求当中，有2个设计需求因为户型或者天气的原因没办法实现，有一个设计需求会超1万块预算，客户可以选择修改设计需求或者增加预算。这个阶段就可以初步的控制预算到一个小范围区间（比如29-31万）

2、第二阶段：细化设计图纸。大多数找装修公司的客户都会超预算，原因就是因为设计的不专业和不详尽，所以在施工阶段才会被浑水摸鱼（就是增项多啦）。如果设计阶段做到设计详尽和专业，施工按图施工就可以了，一般是不会超预算的。设计师把主材+软装的尺寸、数量、材质、淘宝参考链接、淘宝参考价格等等都会详细的罗列出来，加上人工费+辅料，加上电器就是总预算了。

举个例子

总费用：7.9万（主材和软装）+人工辅材4.6万+电器3.8万+设计费1.44万=17.74万

第四，设计的施工落地跟进。设计完成以后，并不是设计师的工作就完了，设计师还需要跟踪工地的，在关键的施工节点设计师都会来工地看看（远程设计的话只有现场视频咯），不同的设计师有不同的习惯，一般设计开始之前设计师就应该和客户协商好，哪几个关键的会来，一共会来几次等等，如果客户不放心，可以和设计师签订好协议。

装修行业太多痛点，就像出门坐黑车，不知道会不会被宰，被宰多少，那为什么您不试试装修行业的滴滴平台呢？

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

入画独立设计平台是全国最大的独立设计师平台，全国超过200个城市有1000多位独立设计师入驻，同城独立设计师上门为您服务，专注家装、工装、软装。免费匹配独立设计师交流，满意再交钱。陶宝交易，不满意无条件退换设计师（不扣任何费用）。

PS 欢迎广大独立设计师联系我们入驻我们平台，一般我们都是同城派单且入驻不收任何费用，要求如下：

① 不能是装修公司的设计师，必须是以个人、团队、工作室形式存在的独立设计师。

② 必须有3年以上的设计经验的设计师。

③ 必须通过我们这边的考核

欢迎联系我们，一大波独立设计师正向你奔来。

入画设计平台：看如何用17万装出35万的家——省钱还这么漂亮 大量实景图！！！

入画设计平台：看完你还不找设计师算我输——180平如何用27.8万装出60万的家！！！！

入画设计平台： 装修黑幕大揭秘，不是干货我食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！食屎！！！

看完不点赞，菊花放点蒜。。