不出地面的建筑物需要评估吗？

一、不出地面的建筑物需要评估吗？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》有关规定：在土地增值税征税中，对发生下列情况的，需要按照房地产评估价格计算征收： 一、隐瞒、虚报房地产成交价格的； 二、提供扣除项目金额不实的； 三、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的； 房地

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》有关规定：在土地增值税征税中，对发生下列情况的，需要按照房地产评估价格计算征收：

　　一、隐瞒、虚报房地产成交价格的；

　　二、提供扣除项目金额不实的；

　　三、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的；

　　房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。

　　隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。

　　提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。

　　税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。

　　转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。

　　凡转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物的纳税人，按照土地增值税的有关规定，对于需要根据房地产评估机构评估价格计税的，可委托经政府批准设立、并按照《国有资产评估管理办法》规定的由省以上国有资产管理部门授予评估资格的资产评估事务所、会计师事务所等各类资产评估机构进行受理有关转让房地产的评估业务并将评估报告如实报送地方税务部门确认。

　　房地产所在地主管税务机关根据《条例》和《细则》的有关规定，对应纳税房地产的评估结果进行严格审核及确认，地方税务机关依照确认后的评估价格，计算征收土地增值税。对不符合实际情况的评估结果不予采用。 

二、农村租赁土地地面建筑物赔偿标准？

房屋地上物补偿标准：

1、房屋补偿标准

　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

　　砖瓦房每平方米补偿2400元。

　　平(草)房每平方米补偿1900元。

　　2、其他地上(下)附着物补偿标准

　　仓房每平方米补偿920元。

　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。

　　沼气池每个补偿4600元。

　　厕所每平方米补偿190—300元。

　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。

　　菜窖每平方米补偿180—330元。

　　砖石墙每延长米补偿190元。

　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

　　大门楼每个补偿2400元。

　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补

三、地面建筑物和构筑物的区别？

地面建筑物和构筑物是有区别的，首先说它们功能上的区别。建筑物是指楼房建筑物，比如城市住宅楼房，还有公共建筑如写字楼，购物商场，医院门诊楼病房楼，博物馆等建筑。它们都有自己的不同使用功能。而构筑物主要指水塔，检查井等，它们具有一定的特殊功能。

四、单体建筑物的占地面积如何计算？

单体建筑面积是指一栋建筑物的建筑面积，包括地上建筑面积以及地下建筑面积。地下建筑面积不计入容积率；单体建筑面积是一栋楼的建筑面积,项目除楼外,还有配套设施房,如泵房\门卫\物业管理房等,这些配套房也要算建筑面积的.所以,项目建筑面积=每栋单体建筑面积之各+所有配套设施用房建筑面积之和

五、井下爆破对地面建筑物的安全距离？

井下爆破对地面建筑的安全距离是不需要考虑的。因为井下爆破对爆破人员是有着严格的爆破规定的，爆破前必须撒出所有人员、距爆破现场100米之内设专人警戒严禁任何车辆和人员经过，爆破后待现场检查无安全隐患后，方可撒回警戒人员方可通行。何况井下爆破現场距井口的距离及地面建筑物的距离，由此看来，井下爆破时我们是不需要对地面建筑物有所耽心的。

六、建筑物周围地面是否纳入房产税？

1、建筑物周围地面不属于征税范围，不纳入房产税。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

3、房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

七、地下电缆与地面建筑物最少距离多少M？

地下直埋电缆线路应采用铠状电缆。电缆的埋设深度应由地面至电缆外皮不小于0.7m；电缆外皮至地下建筑物的基础0.6m，不得小于0.3m；

电缆相互间距：水平接近时最小为0.1m，不同部门的电缆之间间距0.5m；电缆互相交叉时最小净距0.5m；电缆与热力管道、煤气、石油管道接近时的净距为2m，相互交叉时净距为0.5m；电缆与树木主干的距离不小于0.7m。

八、建筑物的占地面积是什么呢？

占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼道等，在买房的时候算的建筑面积中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积，阳台算半面积。

用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。

建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。

建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂，不同地区还有不同规定。

至于说户型建筑面积，是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积+公摊面积。

九、两座楼房之间的地面建筑物叫什么？

两个楼中间连起来的建筑叫连廊。

连廊，原是中国古建的一种形式，即建筑和建筑之间的连接构筑物，上有顶，没有围护结构。连廊设置一方面出于建筑功能上的要求，它可以方便两塔楼之间的联系。

继央视“大裤衩”、苏州东方之门“大秋裤”之后，成都也有了一座被网友称为“直筒牛仔裤”的建筑。在成都南门天府二街，记者找到了这栋建筑。原来这是一个由两栋200米高的建筑通过“空中连廊”连接在一起的写字楼。

十、求建筑限高，建筑物占地面积怎么算？

建筑面积=建筑基地面积*容积率 建筑基地面积=土地面积*建筑密度 楼层数根据建筑限高和容积率可以推算出来 譬如小区，根据户型还有不同房型比例还有总平面布置来算要布置几栋建筑，然后除以房型单层面积来算几层。。。总之都有调整，在限高内都可以不同