别墅地下室的车库怎么计算建筑面积？

一、别墅地下室的车库怎么计算建筑面积？

一面开敞的半地下室车库，层高7米，按其结构外围水平面积计算建筑面积，只能算一层。一般非营业性的地下车库不计入容积率，一般别墅的地下车库计算容积率。

《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

二、别墅院子离建筑5米挖地下室合法吗？

是合法的。只要不是在别墅院子里面挖的话就合法。

三、联排别墅的地下室算建筑面积吗？

联排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

四、别墅地下室通风如何实现，别墅地下室通风必要吗？

别墅地下室不设置通风系统，很可能会大祸临头！

在浙江的农村乡下不再简单地在上面搭个二层三层砖瓦墙，而是很多农村别墅已经到了挖个地下室，地上更是起居室、客厅、厨房、通高、大浴缸样样齐全。可就是因为现在的生活条件好了，有些家庭在地下室还把大量的物资和设备放在的地下室里。

去年年底一次回老家的时候，听到了一个让人心痛的事情。在一个无通风系统的地下室里放置了大量的酒，屋主让人到地下室里去取酒，过来很久也不见人上来。于是让另外一个人再下去观看，可惜第二个人也不见上来。但第三个人下去不久就隐隐约约听到呼救声，赶到地下室门口发现第三个下去了人躺到了地板上。经过抢救人虽然救回来了，可是基本上也是半躺状态。而另外两个早先下去的人早已失去了生命的迹象。

一旦地下室没有通风系统，就很容易造成缺氧的状态，人下去后很快就会缺氧窒息。而且在放置酒类等挥发性物品时还更加容易造成人员的伤亡。酒精挥发过多还可以会遇火星爆炸的恶果。在独立独立地下室的建造中也必须要设置进排风系统，这样可以让地下室的空气清新和充分。即便有些不设置有排风扇的排风系统，那也只要要开一个天窗之类的与外界对接的通道。

现在农村条件也越来越好，很多别墅也设计了地下室。可这些图纸也是没有经过正规的单位出图和盖章，很多就是看到好看就拿来用。往往又是为了扣成本或随意改动，最终的地下室变成了没有通风系统。这种没有通风系统的地下室就是一个随时可能爆发的风险源！切莫带着侥幸心理。

五、异形建筑施工图？

这几天正在做这种类型，头痛

六、别墅地下室如何防潮？

地下室防潮通常可分为墙面防潮和地面防潮，我们在对地下室进行装修时，可选择具有较好的防潮效果的材料，要做好防水施工，让墙面与地面减少潮湿发霉吊顶现象。

墙面防水至少要涂刷至1.8米，防水层的厚度宜在1.5mm以上，在条件允许的情况下，建议大家将地下室内外都做防水。

七、别墅地下室装修流程？

別墅地下室一般作为车库使用，装修也就很简单。主要先做好墙面防水处理，安装必要的照明和监控设施，然后对地面进行硬化处理，刷上油漆防止灰尘就可以了。

八、别墅地下室装修风格？

我们家买房时也买了个地下室，面面积不算太大，12平方，因为地下室非常的暗，而且发潮，装修时尽量弄得浅一点颜色，做好防潮，最好打一个隔层，这样可以多放些东西。

九、别墅地下室增高方案？

别墅地下室高度在建造时已确定，不可增加。往上是一楼地面肯定不能动，只有往不挖，才能增高，但这影响房屋质量，也违法。

十、别墅地下室怎么防潮？

别墅地下室防潮方法

防潮材料：地下室是比较潮湿的地方，别墅装修选购材料时就应该注意，选用壁纸、玻化砖等防潮效果比较好的装修材料，另外地下室天花、地板、墙面都要最好防水处理。

通风散潮：在地下室，空气的流通更为重要，室内空气长期得不到流动，加上阴暗潮湿，会加重要霉菌之类的生长，不利于家人的健康。

有的地下室有窗户便于通风，有的地下室没有窗户，这就需要在别墅装修设计时加以注意了，保证空间的空气流通。

生石灰吸潮：有经验的别墅装修工人会提醒业主在地下室墙角堆放一些生石灰，生石灰可以吸收潮气，降低空气的湿度，空气变得干燥，病菌也就不那么容易生长。

另外，生石灰，本身也具有杀菌作用。

电器除湿：碰上杭州梅雨天气，室外空气湿度较高，就不适合长时间的通风了，这时可以选用抽风机、空调或者除湿机等机器进行室内除湿。

别墅地下室施工中的防潮

外防内贴法施工：外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材(防水层)铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。

这款地下室防水施工方案是在施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种地下室堵漏施工方法。

外防外贴法施工：外防外贴防水法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将立面卷材(防水层)直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的地下室防水施工方法。

这款地下室防水施工方案其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。另外，即使封闭效果极佳的防水膜也可能被湿气的力量顶开，因此单靠防水性能好的材料阻隔湿气是不够的，只有配合具有超强黏合能力的界面材料一起使用，才能起到真正的防潮作用。

离壁式衬砌防水施工：地下室防水施工方案除在围护结构的混凝土墙体及其内表面采取防水措施外，为达到地下室堵漏施工要求，再在主墙内侧增设一道离壁式内墙。该地下室防水设计方案虽属多道设防并有利于排水，但存在造价高，围护结构墙体不易得到充分干燥，以及较难确保柱、墙混凝土接缝部位的水密性等问题。

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