深圳建筑工程分包队伍

一、深圳建筑工程分包队伍

我们分包队伍在深圳做了十几年了，基坑支护，边坡支护，岩土工程勘察，劳务分包等。我们有着专业的技术人员和丰富的施工经验。我电话是 ：“用户名”上的数字。

二、工程建筑监理与总包、分包单位

监理直接发联系单给总包单位，不可以直接管理分包单位，因为分包单位属于总包单位管理，监理执行业主的建设合同，直接与总包单位打交道。切记。

三、建筑工程分包的概念、特征和分类?

1.1建筑工程分包的概念。建筑工程分包是指建筑施工企业之间的专业工程施工或劳务作业的承、发包关系。分包活动中，作为发包一方的建筑施工企业是分发包人，作为承包一方的建筑施工企业是分承包人。

与此密切相关的另一个概念是建筑工程分包市场。所谓建筑工程分包市场，也即通常所说的建筑工程二级市场，是指：为完成某项工程建设，建筑业企业之间在工程承、发包活动中形成的平等的财产关系的总和。

建筑业企业（也称承包商）与建设单位（也称业主或开发商）在工程承、发包活动中形成的平等的财产关系构成建筑工程一级市场。在一级市场上，建筑业企业直接面对建设单位。但是，在二级市场上，其承包人面对的是一级市场上的工程承包人。所以，建筑工程二级市场是相对建筑工程一级市场而言的。它应包括专业工程承发包市场和建筑劳务市场两块，并且这两块可相互交叉和相互作用，共同构成统一的二级市场。同时，二级市场也将和一级市场相互作用，共同构成同一的建筑市场。

1.2建筑工程分包活动的特征。首先，主体是特定的。一般的，分发包人是直接从建设单位承接工程任务的建筑业企业，分承包人是从分发包人那里承接工程任务的专业承包企业或者劳务分包企业；两者在市场中的地位是平等的。建设单位不是分包市场的主体。建设行政主管部门或工商行政管理机关等部门也不是分包市场的主体，它们是建筑市场管理的主体，它们与市场主体之间的关系是建筑市场管理活动的纵向的行政关系。

其次，客体是特定的。分包交易的客体是承、发包双方的权利义务共同指向的对象，包括承、发包范围内的专业性建筑产品或建筑劳务。交易客体必须是建筑工程中由法律、法规或规章规定允许分包的部分，或者从反面理解，交易客体不得是法律、法规或规章禁止分包的部分。

最后，主体之间的关系是横向的平等的财产关系，它根源于承发包双方之间的地位平等。但不平等的情况现实存在，不过这也恰说明，我们需要发展分包市场并对其引导、管理和监督。

1.3建筑工程分包活动的分类。根据交易对象的不同，建筑工程分包包括专业工程分包和劳务作业分包两类。具体说来：下图中，合同关系③属于专业工程分包；④、⑤属于劳务作业分包；③+⑤则构成连续两次建筑工程分包；而合同关系①、②则不属于建筑工程分包。

1.4建筑工程分包市场发展的必然性。最深层次的原因是建筑劳动生产率的提高和社会分工的发展；其进一步发展的动力则是人们对建筑市场效率的追求和实现有序竞争的愿望。加入WTO后，积极发展建筑工程分包市场更是我市建筑业企业与国际接轨的客观要求。

四、工程承包商

工程承包商是具有施工资质通过与工程项目的项目法人（业主）签订承包合同，负责承建工程项目的承包者。

具体分为：

①总承包商——承包商与项目法人直接承包的关于某一工程项目的全部工作。

②分项承包商——承包商与项目法人就各分项工程分别签订的某一分项工程。

③分包商——总承包商在与项目法人签订某工程项目总承包合同之后，总承包商将该工程项目的某一部分工程或某一单项工程分包给分包商完成。

④转包商——承包商甲向项目法人承包了某一工程项目之后，又将该工程项目转包给承包商乙，承包商乙就是转包商。中国禁止这种转包行为。

五、建筑工程分包

建筑工程分包是日常生活中常见的现象，也是争议焦点比较密集的部分。根据分包是否符合法律规定，可以分为合法分包和违法分包。

所谓的合法分包是法律允许的、有效的;违法分包是法律禁止的、无效的。合法分包是指除违法分包情形下的分包。根据法不禁止即为可行的观点，区分了违法分包，此外的分包都是合法分包。根据《建设工程质量管理条例》第78条第2款的规定，违法分包主要是指以下情形：(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(二)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。

综合来说以上是法律对违法分包的界定，

根据以上法律规定，违法分包的法律特征是：

1、分包给不具备资质的单位;

2、未经约定或认可的分包;

3、将主体结构施工分包;

4、二次分包。因此，合法分包主要是指主体符合资质要求、专业工程经约定或认可条件下的分包、分包的内容是除主体结构的施工外的部分内容，只允许一次分包且分包指向内容合法。