哪些部门可以审计物业公司？

一、哪些部门可以审计物业公司？

，企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查

根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料

如果业主对物业的公示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业使用情况有异议，可以由业委会聘请专业的审计机构对物业费的收支进行审计

二、业主如何对物业公司审计？

业主可以对物业公司进行审计，以确保其服务质量和财务状况符合规定。以下是业主可以对物业公司进行审计的一些建议：

1. 成立业主委员会：成立一个代表业主利益的业主委员会，以组织、协调和监督物业公司的工作。

2. 制定审计计划：根据物业公司的服务合同和业主需求，制定详细的审计计划，明确审计目的、范围、方法和时间表。

3. 审核服务质量：对物业公司的服务质量进行评估，包括保洁、绿化、安保、维修等。可以通过业主满意度调查、实地考察、查阅记录等方式进行评估。

4. 审查财务报告：要求物业公司提供财务报告，包括收入、支出、成本等。聘请专业审计师对财务报告进行审核，确保财务报告真实、完整、准确。

5. 检查收费标准：审核物业公司的收费标准是否符合合同约定和当地政策规定，确保业主权益不受损害。

6. 监管维修资金：监督物业公司对维修资金的管理，确保维修资金使用合理，并根据需要组织维修资金的审计。

7. 信息公开透明：要求物业公司公开服务标准、收费标准、维修资金使用情况等相关信息，接受业主监督。

8. 解决审计中发现的问题：针对审计中发现的问题，要求物业公司及时整改。对整改不到位或拒不整改的物业公司，业主委员会可以采取必要的措施，如约谈、罚款、解聘等。

通过以上措施，业主可以更好地监督物业公司的服务质量和财务状况，保护自身权益。同时，通过与物业公司的有效沟通和合作，可以共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

三、如何对物业公司进行审计？

首先审查物业公司签订的协议或责任制内容。了解物业管理费收取模式，如酬金制或包干制。不同的责任内容，关注点重点也就不同。审计程序，查看过往物业公司相关资料、查看业主方对物业公司内部审计的审计报告。

四、业委会能对物业公司审计吗？

业委会是一个由业主组成的自治组织，负责管理小区的公共事务。业委会可以对物业公司进行审计，以确保物业公司的工作符合合同要求，资金使用合规，并查验物业费用的开支情况。

该审计可以根据小区业主大会或联席会议的决议，授权给相关委托方进行。审计结果通常由业委会向业主公示，并作为监督物业公司工作的依据。

五、如何申请对物业公司的审计？

按照《物业管理条例》规定，物业每年要对物业收费和使用情况进行公示。如果业主对公示的费用有质疑，可以向业委会提出意向，由业委会联系物业管理人员对质疑进行答疑和解释。

如果大多数业主对物业公示的费用都质疑，可以启动业主大会程序，投票表决是否对物业费的收支进行审计。如果表决通过，由业委会聘请专业审计公司来审计物业费的账目。

由于物业公司的账目不仅仅包含一个项目的管理费使用情况，因此在任何情况下，公示的也只是相应的物业项目服务费收支情况，不可能公示全部财务账目。即使启动审计机制，也只对业委会提出质疑的物业项目的财务情况进行审计。与该项目无关的财务数据，物业公司有权保密。

六、业委会可以审计物业公司吗？

业主委员会原则上没有权利对物业管理企业的财务进行审计。 但如果小区收费采用成本加酬金的方式核算,双方可以在物业管理合同中约定,业主委员会可对物业管理项目进行财务审计,双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计的结果对双方具有同等效力,审计费用由全体业主分担。

七、业主可以请律师对物业公司审计吗？

业主可以请律师对物业公司进行审计，律师可以代表业主对物业公司的财务状况、管理情况以及服务质量进行调查和审计。

通过律师的审计，业主可以了解物业公司的运营情况，保障自身权益，促进物业公司的规范管理和提高服务水平。但是需要注意的是，律师的审计需要与物业公司签订相关协议，明确审计范围和目的，同时需要遵守法律法规和职业道德规范。

八、业委会审计物业公司的法律依据？

省出台了物业管理条例，其中就规定业主委员会可以每年或特殊情况下可以委托审计单位对物业管理进行审计。这个省物业管理条例中有的，是经过省人大会通过的具有法律效力。所以物业公司必须接受业主委员会委托的审计机关审计。法律面前是平等的。

九、物业公司的支出怎么找第三方审计？

一、可以找当地的会计师事务所进行对接洽谈，提出对审计的具体服务要求与目标，在与会计师事务所在审计质量和付费等取得一致意见的基础上，签订服务合同，着手准备审计工作。

二、也可以通过公开招标方式，公开选择第三方审计机构，但这种方式程序比较繁琐，增加了相关支出。

十、物业公司维修基金和公共收益审计需要提供什么资料？

业主委员会、物业服务企业或相关代理记账单位应当及时向委托的审计单位提供下列资料：　

1、《业主大会、业主委员会备案证》；　

2、《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》；　

3、专项维修资金和共用部分收益的相关会计凭证、账簿、报表、银行对账单等财务资料；　

4、使用专项维修资金和共用部分收益的工程项目方案的表决结果或决议、会议记录等；　

5、使用专项维修资金和共用部分收益的项目合同、审价报告、工程监理报告等；　

6、有关业主委员会活动经费收支的相关资料；　

7、审计单位实施审计所需要的其他资料。这是上海业主大会审计时需要提供的材料，以作参考。希望我的回答对你有帮助！