开发商卖房流程？

一、开发商卖房流程？

1.取得商品房预售许可证

2.与买方签订商品房买卖合同

3.合同到房管局备案

4.协助买方办理银行按揭手续

5.银行放款交易完成

二、开发商卖房流程详解？

一、房地产商品房卖房流程

1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节。

2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。

3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。

4、办理预售登记。

5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。

《商品房抵押贷款合同》登记

三、开发商卖房税率多少？

契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税;年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

对于房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括增值税3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价的万分之五的印花税、所得税、房产税等。

下面具体介绍：

一、增值税

一般纳税人执行一般计税法的11%，一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。

二、城市维护建设税和教育费附加

以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

二、附加税

以增值税税额为基数的12%。

三、预交土地增值税

销售额的2~3%。

四、预交企业所得税

销售额的2~3%。

五、合同印花税

合同价的万分之五。

六、房产税

是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

七、城镇土地使用税

是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

四、开发商加价卖房违规吗？

开发商加价卖房如果是在没有销售合同的情况下就不违规，但是如果销售预售合同已经备案，价格已经确定，再加价就属于违规，是合同违约，是不允许的，必须给予罚金处理，但随着市场行情变化，在没有订合同前加价销售是合情合理的，不该受到谴责。

五、开发商放贷卖房合法吗？

是不合法的。大家都知道要贷款买房是要找银行贷款的。也只有国家承认的银行才有资格行使货款业务，而其他民间组织或开发商要行使放贷业务都是不合法的。

六、开发商低价卖房合法吗？

合法，开发商和其他行业一样，是具有独立法人从事房产经营的经济实体，房产就是公司的主要产品，产品的销售价格不仅与建设成本有关，还与市场环境 、营销策略有关，因此说一个项目到尾盘时低价销售也是正常的经营行为，不能说是违法行为。

七、开发商半夜卖房违法吗？

当然不违法，了。无论是什么时间段，只要是合法的手段卖房都是没问题的。

八、开发商收卖房合同吗？

不收的。

收房的时候是不会回收购房合同的，在房屋交付以后购房合同还有一定的用处，购房者办理房产证的时候还需要用到，而一般交房的时候房产证都是还没有办好的，所有后续还有使用购房合同的必要。另外购房合同每一份都由一方持有，不需要进行回收，等房产证办好以后购房合同也就没有实际效力了。

九、买卖房屋押金条到期开发商可以卖房吗？

押金条到期如果不交房款或签订认购合同，开发商是可以卖房的。

十、房产中介和开发商卖房

房产中介和开发商卖房

房产行业是一个复杂而多样化的领域，其中房产中介和开发商作为行业重要的参与者，在卖房这一环节起着至关重要的作用。了解房产中介和开发商在卖房过程中的不同角色和职责，有助于购房者更好地理解整个房产交易流程，从而做出明智的决策。

房产中介

房产中介是连接买卖双方的重要桥梁，他们在卖房过程中扮演着引导者和协调者的角色。房产中介通常会代表卖家或买家，协助他们完成房产买卖交易。对于卖房者来说，房产中介会负责评估房屋价值、制定合适的销售策略、推广房屋信息、协助谈判等工作；对于买房者来说，房产中介会提供符合需求的房源信息、安排看房、协助磋商价格、处理相关文件等事务。

房产中介通过专业的知识和经验，帮助买卖双方在交易过程中避免风险，确保交易顺利完成。他们了解房产市场动向、法律法规、交易流程等信息，能够为客户提供专业的建议和支持。在卖房过程中，房产中介的作用不可或缺，他们能够最大程度地保护客户的利益，促使交易成功达成。

开发商卖房

开发商作为房地产项目的所有者和开发者，其卖房行为通常指的是销售新建房产。开发商在售房过程中，主要负责房地产项目的规划、建设、销售等工作。他们通过开发房地产项目，打造具有吸引力的住宅、商业或办公空间，满足市场需求。

与房产中介不同，开发商在卖房过程中更多地从产品和项目的角度出发，注重房产本身的质量、设计和定位。他们通过市场调研、规划设计、营销推广等手段，将房地产项目打造成具有竞争力的产品，并吸引客户购买。开发商在卖房过程中，通常会设立销售中心、推出优惠政策、提供售后服务等措施，以吸引客户并促进销售。

开发商的卖房行为往往受区域发展、市场需求、项目定位等因素的影响。他们需要根据市场情况不断调整销售策略，与房产中介、营销团队等合作，共同推动房地产项目的销售工作。开发商的卖房过程更注重长期规划和战略，致力于打造有品质、有竞争力的房地产产品。

房产中介与开发商卖房的对比

房产中介和开发商在卖房过程中有着不同的职责和重点，二者合作共同推动房地产市场的发展。房产中介更注重帮助买卖双方完成房产交易，保护客户利益，促使交易成功达成；开发商则更注重打造优质的房地产产品，推动房地产项目的销售，实现商业价值。

房产中介和开发商在卖房过程中各自扮演着不可或缺的角色，二者相互合作，共同促进房地产市场的健康发展。购房者在选择房产中介或购买开发商的房产时，需要根据自身需求和情况进行选择，并理解二者在卖房过程中的不同作用和优势，以便更好地进行决策。

结语

房产中介和开发商作为房产交易中重要的参与者，对于整个行业的发展有着深远的影响。了解房产中介和开发商在卖房过程中的职责和作用，有助于购房者更好地了解房产交易的流程和规则，从而提高购房决策的准确性和可靠性。希望本文对您在选择房产中介或开发商买房时有所帮助，祝您在房产交易中顺利达成理想的目标！