小区物业管理存在的难点和痛点？

一、小区物业管理存在的难点和痛点？

物业管理存在以下这些难点和痛点：停车难、改造难、收停放费难。多数住宅小区业主委员会名存实亡。虽有自治组织，但行驶职责不力，造成业主委员会、物业公司之间矛盾较多。

二、网格化管理存在的难点？

一是各网格间存在区域差异 ，运行和推广的过程不能因地制宜。

二是网格化管理目标存在偏差。网格化管理过于强调信息技术和方式方法的创新，一定程度忽略了社区管理和服务的核心目标。

三是城市经济水平参差不齐，基层筹资渠道有限。

四是发展不成熟，激励机制不完善。网格化管理需要动员各方面力量广泛参与，达到对资源的优化、整合、共享，从而提高管理与服务的质量和效率。

三、学电工的重点以及难点？

学电工的重点在于掌握电学基础知识和安全操作规程，难点在于理解和应用复杂的电路图以及解决实际电路问题。

电学基础知识是电工学习的基础，包括电路的基本概念、电阻、电容、电感等元件的性质和作用，以及电源的性质和变换等。

这些知识是理解电路图和解决实际电路问题的基础。

安全操作规程是电工必须掌握的重要知识，包括安全用电的基本原则、电气设备的操作规程、应急处理措施等。

电工必须严格遵守安全操作规程，确保自身和他人的安全。

复杂的电路图是电工学习的重要内容之一，包括模拟电路图和数字电路图等。

电路图是理解和应用电路的重要工具，也是解决实际电路问题的关键。

实际电路问题可能涉及到各种复杂的电气设备和环境因素，需要电工具备丰富的实践经验和解决问题的能力。

因此，实际电路问题的解决是电工学习的难点之一。

综上所述，学电工的重点在于掌握电学基础知识和安全操作规程，难点在于理解和应用复杂的电路图以及解决实际电路问题。

四、电工纯铁加工的难点？

电工纯铁是一种用于制作电力设备的特殊金属材料，制作出的电器设备具有高强度、高导磁性和低磁滞损耗等性能优点。电工纯铁的加工与普通金属材料加工相比，存在一些困难和难点，主要有以下几方面：

1. 板料硬度高：由于电工纯铁本身具有高硬度和耐磨性，因此加工过程中切削难度高，容易造成刀具磨损过快或者容易断裂。

2. 热处理难度大：电工纯铁具有较高的热处理难度，需要在一定的温度和时长下进行热处理，才能达到合适的物理性能。

3. 表面容易出现氧化：电工纯铁的表面容易出现氧化，这给镀层厚度和质量的控制带来了一定的难度。

4. 加工精度要求高：电工纯铁一般用于制造电磁铁、变压器等关键零部件，对加工精度的要求比较高，这需要加工技术人员具有高超的技能和经验。

因此，电工纯铁的加工相对困难，需要制造厂家提高工艺水平和创新能力，以提高产品质量和性能，同时不断探索和创新加工工艺并掌握相关技术的方法。

五、物业管理中的难点？

物业管理的难点：

　　主要有以下几个方面

　　一、物业管理收费难的问题

　　原因：1.业主对“掏钱买服务”消费观念不适应。2.物业管理的整体性，导致一些业主“搭车消费”，拖欠物业管理费。3.现行的物业管理体制法律关系错位。根据新颁布的《物业管理条例》〉第十五条，业主委员会是业主大会的执行机构，可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。也就是说物业公司与业主委员会是委托与被委托关系。按照权利与义务对等的原则，业委会行使了委托的权利，也应履行支付管理费用的义务。但实际上是业委会只行使了委托权利。物业公司履行了服务义务，还要向每一个业主去收费。这种错位的权利义务关系，给物业公司收费及维护自身利益留下了隐患。4.物业服务不能令业主满意。这也是收费难的主要原因。满意是个很抽象的词汇，有的业主满意，有的业主不满意。因此满意与否，不是某个业主说了算，这需要业委会根据所签订的物业委托合同里服务标准来衡量。

　　解决办法：一方面物业公司要做好物业的服务工作，并加强物业管理消费意识的宣传力度，另一方面建议物管区域所属地的房地产行政部门成立一个专职的委员会，部分业主欠费是对其他缴费业主的侵权，只有业主在缴清管理费后，才可对物业公司的服务不到位等进行投诉，并由这个专职委员会进行议定裁决，若实属物业公司服务不好，由该委员会判罚管理公司返还物业费给业主。

　　二、电梯运行收费及摊销的问题

　　解决办法：认为电梯运营费用按住户使用频繁度进行摊销比较合理，也就是多层或高层的住户多使用，多缴费。缴费的比率可以参照财务会计资产使用年限折旧法。

　　三、 停车场责任承担的问题

　　对于管理区域内停车管理及责任界定的问题，一直以来都有争议。对于盗车事件赔与不赔，主要是看物管区域的停车是占位还是保管，或两者兼有。仅仅是占位，交纳占位费用，则物业公司不用承担赔偿责任。若是保管或两者兼有则理应赔偿。

　　因此在实际生活中，有的业主买了车位，可以自由进入停车场，不交停车费，但物业公司必须要看管好这些业主的车辆，而且开发商所卖的车位收益都归其所得，凭什么？因为这些业主车辆的保管费用按物业费用标准含在所交的物业管理费用中（自己买车位不存在交纳占位费用）。没有买车位的业主或外来的车主则每月或每次停车都会按规定交纳停车费，其中的占位费收益是归全体业主所有，而保管费用才是物业管理收益。认为万一小区内有车辆丢失，若是交了停车费的，物业公司按保管费用在停车费所占的比例承担责任；若这车辆的业主有车位无须交停车费，物业公司则必须根据委托物业管理合同被视为失职对业主进行赔偿；若是外来的车辆，也没有交停车费，物业公司则不需要承担赔偿责任。

　　在现实中，发现在很多物管小区在收取停车费用时都是一样的价钱，按车位数量收取，而不论汽车的档次、价值。一旦车辆丢失，物业公司需要承担赔偿责任法院一般会要求按照车辆价值进行赔偿。这样就成了上面所说的交的同样的钱，丢什么赔什么。因此建议物业企业一方面通过购买保险分散物业企业的保管风险，另一方面在收取停车费用时考虑价值与责任的对等，根据车辆价值的高低因素追加保管费用，明确双方责任、义务，或者在停车场进口处立牌告知此停车场保管车辆系保管车辆或仅提供车位。这样若有车辆丢失，责任承担及赔偿也一目了然。

　　四、物业管理费收费标准问题

　　五、物业管理的服务水平

　　六、停车收费问题

六、物业电工的条件？

物业电工是物业管理公司招聘的一种电工岗位，主要负责维护物业设施和电气设备的正常运行，以确保物业管理工作的顺利进行。一般来说，物业电工需要具备以下条件：

电工技术资格证书：物业电工需要具备相应的电工技术资格证书，例如电工证或电工特种作业证等。

相关工作经验：物业电工需要有相关的工作经验，熟悉电气设备的安装、维护和修理。

专业知识和技能：物业电工需要了解电气原理、安全知识和相关法律法规，具备电气设备的检修和维护能力。

良好的沟通能力：物业电工需要与其他物业管理人员和住户进行沟通，需要具备良好的沟通能力和服务意识。

身体素质良好：物业电工需要具备身体素质良好，能够承受一定的工作压力。

七、物业电工与工厂电工的区别？

物业电工要求技术水平低，工厂电工要求技术水平高，现在这已经是普遍现象了。

物业电工面对的大部分都是路灯照明之类的，企业电工面临的项目多了，例如高压电低压电路灯照明变压器还有电动机与电气自动化等等，技术水平要求差别很大。

八、海底可能存在的文明？

目前科学界没有发现证据表明海洋中存在人类文明。人类文明主要发展于陆地上，而海洋环境对人类的居住和文明发展来说是相对困难的。

尽管人类在海洋中进行了一些活动，如渔业、航海和海洋资源开发，但这些活动仍然是基于陆地上的文明社会所建立和操作的。我们使用船只、潜水器和其他工具来探索和利用海洋，但这并不意味着在海洋中存在独立的、与陆地上的人类文明相媲美的文明。

九、酒店电工和物业电工的区别？

这是两个不同的部门管理的电工，酒店的电工应该是酒店内的正式员工，负责酒店内的所有电器设备和线路的正常维修和护理工作，而物业的电工是负责的小区内所有电器设备和线路的维修工作，并且还要为小区内的业主服务，这就是工作的性质区别了，但无论在那里工作都是必须要有电工操作证的正规工作人员。

十、小区物业管理的重点和难点？

主要包括以下几个方面：

1. 设施设备管理：确保小区内所有设施设备（如电梯、消防设施、供水系统、排水系统等）正常运行，定期进行检查、维护和维修。

2. 安保管理：维护小区内的安全秩序，包括门禁管理、巡逻、监控等方面，确保小区居民的生活安全。

3. 环境卫生管理：保持小区内的环境卫生，包括保洁、垃圾清运、园林绿化等方面，为居民提供一个整洁、舒适的生活环境。

4. 客户服务：为小区居民提供优质、高效的服务，包括接待来访、处理投诉、组织社区活动等，提高居民满意度。

5. 物业费用管理：合理控制物业费用，确保资金的有效利用，提高物业服务的性价比。

难点：

1. 沟通与协调：与业主、业主委员会、政府部门等相关方保持良好的沟通和协调，确保物业管理工作的顺利进行。

2. 设施设备更新与维护：随着设施设备的老化，需要不断更新和维护，这需要专业的技术和资金支持。

3. 安全隐患防范：保障小区安全是物业管理的重要任务，需要不断加强对安全隐患的防范，防止安全事故的发生。

4. 法律法规遵循：遵守国家和地方的物业管理法律法规，确保物业管理工作的合法性和规范性。

5. 提高服务质量：不断提升物业管理服务质量，以满足业主日益增长的需求，提高业主满意度。

6. 节能环保：在物业管理过程中，需要注重节能环保，如垃圾分类、节水节电等，降低物业管理对环境的影响。

7. 费用收取：合理收取物业费用，并确保费用的合理利用，提高业主对物业服务的信任和支持。